1) 위치 및 주위환경=대상물건 일련번호(1,2)는 전라남도 영암군 서호면 성재리 소재 "내곡제" 서측 인근에 위치하며, 대상물건 일련번호(3-5)는 전라남도 영암군 서호면 성재리 소재 "후곡제" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 전, 과수원, 자연마을 등이 소재하는 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=■ 일련번호 1,2) 본건까지 차량접근 가능하며, 원거리에 버스승강장이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨. ■ 일련번호 3-5) 지적도상 맹지로서 본건 인근까지 차량접근 가능하고 원거리에 버스승강장이 소재하여 제반 교통상황은 다소 불편시됨.
3) 형태 및 이용상태=■ 일련번호 1) 정방형의 완경사지로서, 현황 자연림임. ■ 일련번호 2) 부정형의 완경사지로서, 현황 자연림임. ■ 일련번호 3,5) 부정형의 완경사지로서, 현황 묘지 및 자연림임. ■ 일련번호 4) 부정형의 완경사지로서, 현황 자연림임.
4) 인접 도로상태=■ 일련번호 1,2) 본건 남동측으로, 노폭 약 3미터 내외의 비포장도로 및 콘크리트 포장도로가 소재함. ■ 일련번호 3-5) 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1,2) 농림지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>. ■ 일련번호 3-5) 생산관리지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
6) 제시목록 외의 물건=--
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=■ 임대관계임대관계는 미상임. ■ 기타사항 1) 본건 토지 일련번호(3,5) 지상에 분묘(2기)가 소재하여 분묘기지권 발생시의 가액을 명세표상에 기재하였음. 2) 본건 토지 일련번호(1-5)는 임야로 지상에 자생하는 입목 등은 별도의 경제적 가치가 없으며, 임지와 입목이 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 입목을 토지에 포함하여 평가하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
지적경계불분명하여 정확한 측량요
[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 기호(1,2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 임야며 수풀이 무성히 자라있어 접근할 수 없는 맹지임.
-본건 기호(3,4,5) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 임야나 그 지상위에 연고자 미상의 수기의 분묘가 소재함.
*지적 경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2024-10-21입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건 일련번호(1,2)는 전라남도 영암군 서호면 성재리 소재 "내곡제" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 보전산지. 버스승강장.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-07-22에 3,035,500원 (100.03%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 100.03%). 이유가 있었던 것도 같습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.10.17.경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
