1) 위치 및 주위환경=대상 토지는 전라남도 완도군 소안면 미라리 소재 "부상마을" 내 및 주변에 위치하며,주위는 해안어촌지대 및 마을주변 농경지대임.
2) 교통상황=대상 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통 상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=일련번호1) 완경사지대 내에 위치한 부정형 토지로, 휴경상태의 전임. 일련번호2) 완경사지대 내에 위치한 부정형 토지로, 전임. 일련번호3) 완경사지대 내에 평탄화된 부정형 토지로, 주거기타 건부지임.
4) 인접 도로상태=일련번호1) 맹지임. 일련번호2) 맹지임. 일련번호3) 서측으로 노폭 약 4m의 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호1) 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국립공원<자연공원법>. 일련번호2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=일련번호3) 지상에 제시외건물 기호㉠, "창고 및 숙소", 기호㉡ "창고"가 소재함.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기 타: 일련번호2) 지상에 감귤나무 및 기타 수목 약 10여주가 식재되어 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 특별매각조건있음[이 사건 토지 취득 시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함]
2. 묵전임.
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1)묵`전`,목록2)지상 및 타 지상에 타인 소유 제시외 블럭조 스레트지붕 창고(ㄱ:건축물대장 부존재,인근 1090번지의 부속 창고)및 채무자의 어머니가 식재한 유실수(감귤나무)다수 소재,목록3)채무자 소유의 판넬조 판넬지붕 창고 및 숙소(ㄴ:건축물대장 부존재)소재하며 목록1,2,3)인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량등 별도의 확인을 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.
입찰일은 2024-11-04입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상 토지는 전라남도 완도군 소안면 미라리 소재 "부상마을" 내 및 주변에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 계획관리지역.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-07-22에 7,980,000원 (104.17%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 104.17%). 이유가 있었던 것도 같습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 8 .7. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
