1) 위치 및 주위환경=대상 토지는 전라남도 완도군 소안면 미라리 소재 "부상마을" 내 및 주변에 위치하며,주위는 해안어촌지대 및 마을주변 농경지대임.
2) 교통상황=대상 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통 상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=일련번호1) 완경사지대 내에 위치한 부정형 토지로, 휴경상태의 전임. 일련번호2) 완경사지대 내에 위치한 부정형 토지로, 전임. 일련번호3) 완경사지대 내에 평탄화된 부정형 토지로, 주거기타 건부지임.
4) 인접 도로상태=일련번호1) 맹지임. 일련번호2) 맹지임. 일련번호3) 서측으로 노폭 약 4m의 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호1) 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국립공원<자연공원법>. 일련번호2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=일련번호3) 지상에 제시외건물 기호㉠, "창고 및 숙소", 기호㉡ "창고"가 소재함.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기 타: 일련번호2) 지상에 감귤나무 및 기타 수목 약 10여주가 식재되어 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 특별매각조건있음[이 사건 토지 취득 시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함]
2. 위 지상 및 타 지상에 매각에서 제외되는 타인 소유 창고가 소재함.
3. 매각 대상 토지 위에 식재된 타인 소유 수목은 매각 제외.
4. 인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 확인을 요함.
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1)묵`전`,목록2)지상 및 타 지상에 타인 소유 제시외 블럭조 스레트지붕 창고(ㄱ:건축물대장 부존재,인근 1090번지의 부속 창고)및 채무자의 어머니가 식재한 유실수(감귤나무)다수 소재,목록3)채무자 소유의 판넬조 판넬지붕 창고 및 숙소(ㄴ:건축물대장 부존재)소재하며 목록1,2,3)인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량등 별도의 확인을 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.
입찰일은 2024-11-04입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상 토지는 전라남도 완도군 소안면 미라리 소재 "부상마을" 내 및 주변에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 계획관리지역.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-07-22에 2,850,000원 (112.51%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 112.51%). 이유가 있었던 것도 같습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 8. 7. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
