2023타경114934
울산지방법원의 경매 목적물로 감정가 3,248,000,000원에서 현재 2회 유찰,
감정가 대비 49% 로 되어 1,591,520,000원으로
울산지방법원 경매10계 전화 :☎ 052-216-8260에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 양산시 동면 사송리 "사송중학교" 남서측 근거리에 소재하는 상업용지 내에 위치하며 부근은 상업용건물 및 상업나지 등으로 형성되어 있습니다
2) 교통상황=본건까지 제반차량 접근 가능하며 제반 교통사정 보통입니다
3) 형태 및 이용상태=인접지와 등고 평탄한 사다리형(기호1) 및 정방형(기호2) 토지로 건물신축 중 공사가 중단된 상태입니다
4) 인접 도로상태=기호1) 서측 및 동측으로 폭 약 15미터 및 25미터 도로에 접하며 북측으로 폭 약 8미터의 보행자 도로에 접합니다기호2) 북동측으로 폭 약 15미터 도로에 접하며 남서측으로 폭 약 6미터의 보행자 도로 및 폭 약 30미터 국도에 접합니다
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1) 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(2017-01-19)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>기호2) 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>
6) 제시목록 외의 물건=1.기호1토지 지상에 별첨사진과 같이 이동이 용이한 콘테이너 1동이 소재합니다. 2.기호1,2토지 공히 상가건물 신축 중에 있으며 별첨 사진과 같이 지하층 철골조, 거푸집 등 공사 중단된 상태의 제시외물건이 소재하는 바 별첨 명세표에서 제시외물건으로 평가하였습니다
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 본건 토지는 다음과 같이 건축허가를 득하고 현재 공사 중단된 상태임 기호1토지: 2022-원스톱허가과-신축허가-15 허가일 2022.01.13. 건축면적; 492.13㎡ 연면적;2,600.12㎡(지하1층 지상5층) 제2종근린생활시설 기호2토지: 2021-건축과-신축허가-9 허가일 2021.11.09. 건축면적; 584.76㎡ 연면적;3,353.32㎡(지하1층 지상5층) 제2종근린생활시설
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 본건 토지는 건축허가를 득하고[2022-원스톱허가과-신축허가-15(허가일 2022.01.13. 건축면적: 492.13㎡ 연면적: 2,600.12㎡(지하1층 지상5층) 제2종근린생활시설], 상가건물 신축 중 공사중단 상태이며, 감정서(시행일자:2023.12.12.)에 첨부된 사진과 같이 지하공작물(터파기)이 있었으나 양산시의 토지 굴착 부분에 대한 위험발생의 방지조치 시정명령에 따라 되메우기 작업이 완료됨(별지 양산시장 작성 '공사중단 현장 안전조치 완료사항 알림' 공문 확인 요함).
2. 최저매각가격은 토지 굴착부분에 대한 되메우기 작업이 완료되어 신축공사 전 원래 상태로 복구된 나지상태의 정상가액임(별지 감정평가사실조회에 대한 회보서 확인 요함).
3. 본건 토지상에 소재하는 컨테이너 1동은 매각에서 제외함.
[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건 부동산은 양산시 동면 사송리에 소재하며, 부동산의 목록 1번의 현황은 토목공사가 일부 진행된것으로 보여지며, 제시외 컨테이너 1개동 및 다량의 H빔이 설치된게 확인되었음.
2.부동산의 목록 2번은 공부상 대지이나 현황은 외부 휀스가 쳐져있으며, 내부는 바닥 기초공사가 일부 진행된것으로 보여짐.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-10입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 양산시 동면 사송리 "사송중학교" 남서측 근거리에 소재하는 상업용지 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 철골조.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(498,105,392원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경4546(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.11.20. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
