1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 「서울동의초등학교」 서측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택 및 다세대ㆍ연립주택 등이 밀집한 주거지대로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 남서측 근거리에 지하철역(5호선: 아차산역) 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 보통이하임.
3) 건물의 구조=본건 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상4층 지하1층건으로서(사용승인일: 2014.09.04) - 외벽: 석재붙임 마감 등 - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 - 창호: 새시창호 등임.
4) 이용상태=다세대주택(방2, 욕실, 주방, 거실, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 등 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로 대비 완경사지대에 있는 가장형토지로서 주거용 건부지 등으로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 노폭 약 4-6m 내외의 포장도로 개설되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역,제1종일반주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,교육환경보호구역(최종사항은성동교육청에반드시확인요망)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 등임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 건축물대장상 2014.10.21.자 위반건축물(위반내용: 주택과-35246, 301호 8㎡ / 보강콘크리트조 주거로 무단사용)등재되어 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강OO
301호
2015.01.09
2015.1.9
2023.11.16
200,000,000 [월]미상
있음
2015.2.10~
매각물건명세 비고
강신환 : 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임.
2015.1.8자 계약 보증금190,000,000 확정일자2015.1.9
2017.2.11.자 계약 보증금증액10,000,000 확정일자2017.5.22
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-21입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 광진구 구의동 소재 「서울동의초등학교」 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방. 방2.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.8.28.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
