1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 의정부시 녹양동 소재 지하철 1호선"녹양역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 다가구주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 1호선"녹양역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트 슬래브지붕 15층 건내 14층 1401호로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙힘 마감 등창호 : 샤시창호임.
4) 이용상태=아파트(방,거실,주방/식당,욕실,발코니 등)로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=단지내 포장도로와 외곽공도 연계되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(2015-07-16)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(2015-07-16)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(2021-09-29)(우정지구)(접합),상대보호구역(늘푸른유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(늘푸른유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대사항 : 미상임기 타 : - .
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강OO
전부
2022.01.14.
2022.01.14
2023.12.06
320,000,000
있음
2022.01.14.~2024.01.13.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 주거용아파트임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-19입니다. 오늘을 기준으로 20일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 의정부시 녹양동 소재 지하철 1호선"녹양역" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지하철. 노선버스 정류장. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 343,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,951,877원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.12.20. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
