[화성시 팔탄면 다세대/빌라] 경기도 화성시 팔탄면 서촌길1번길 27, 경매투자문의 <2023타경83600> 경기도 다세대/빌라 경매

최근본 물건





[경기도 화성시 다세대/빌라경매] 경기도 화성시 팔탄면 서촌길1번길 <2023타경83600>

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
경기도 화성시 팔탄면 서촌길1번길에 소재한 다세대/빌라 경매 물건을 소개드립니다^^
수원지방법원(2023타경83600)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 211,000,000원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 103,390,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경83600 (수원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 30일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				수원지방법원 1계 ☎ 031-213-4500
소 재 지	경기도 화성시 팔탄면 서촌길1번길 27, 1동 3층302호 지도 보기				수원지방법원 1계 ☎ 031-213-4500
사건번호	2023 타경 83600	물건번호	1	물건용도	다세대/빌라
감정평가액	211,000,000원	채 권 자	한OOO	사건접수일	2023.11.15
최저입찰가	(49%) 103,390,000원	채 무 자	서OOO	개시결정일	2023.11.16
입찰보증금	원	소 유 자	서OOO	배당종기일	2024.01.31
경매청구금	174,908,196원	경매방법		유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	70.20㎡(21.24평)	토지면적	53.81㎡(16.28평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	서촌길1번길 27	477.0 분의 53.8134	53.813㎡ (16.28평)
건물	서촌길1번길 27	3층302호 철근콘크리트구조	70.20㎡ (21.24평)

진행	(입찰30일전)

2024-07-26 유찰

(100%) 211,000,000원

2024-09-10 유찰

(70%) 147,700,000원

2024-10-21 진행

(49%) 103,390,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 팔탄면 구장리 소재 "팔탄초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 대체로 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하는바 교통상황은 대체로 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물 중제3층 제302호로서,외벽 : 외장 석재 등 마감.
내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감.
창호 : 새시창호 등 임.
4) 이용상태=공동주택으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, E/V설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=4필지 일단의 사다리형 토지로서, "주거용 건부지"로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 폭 약 8m, 서측으로 폭 약 4m 정도의 도로가 각각 소재함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=대표필지 545-2번지 : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 성장관리권역 임.
9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타사항 : 없음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
강OO	302호 전부	2021.01.29.	2021.01.06.		168,000,000	있음	2021.01.29. ~
매각물건명세 비고		강기웅 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.02.17.임 임차보증금반환채권을 한국주택금융공사에 양도함

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.02.17. 등기) 있음(임대차보증금 168,000,000원, 전입일 2021.01.29., 확정일자 2021.01.06.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-21입니다. 오늘을 기준으로 30일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 화성시 팔탄면 구장리 소재 "팔탄초등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.02.17. 등기) 있음(임대차보증금 168,000,000원, 전입일 2021.01.29., 확정일자 2021.01.06.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.15.압류

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	73건	498,753,425원	446,757,093원	89.56 %	0.9회
6개월	130건	486,861,538원	430,663,712원	88.48 %	1.1회
12개월	215건	472,021,898원	419,879,412원	88.77 %	1회