1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "황산사거리" 북동측 인근에 위치하며，부근으로 아파트,업무시설 및 상업시설, 오피스텔, 학교, 근린생활시설，관공서, 공원등이 소재 하며 제반 주위환경은 보통인 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며，인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용상황은 보통인 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층건 중 10층 1039호로서， 외 벽 : 복합판넬 및 돌붙임. 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임. 창 호 : 강화유리창호임.
4) 이용상태=오피스텔로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비，소방설비, 승강기설비，공동 현관 보안설비, 지하주차장시설등이 되어있음 .
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남동측으로 지하주차장 진.출입 가능하며 외곽공도와 연계되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>,상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[예솔유치원])<교육환경 보호에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>
9) 공부와의 차이= -
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미 상 임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
장OO
1039호 전부
2021.02.15.
2021.02.15.
2024.03.07
150,000,000
있음
2021.02.15.부터
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법에 의해 임차인 장진혁에 대하여 국토교통부의 “전세사기피해자결정”에 따라 우선매수권행사 1회로 제한함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2024-11-11입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 하남시 풍산동 소재 "황산사거리" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.06.10.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
