1) 위치 및 주위환경=본건(연번1-6)은 경상남도 고성군 삼산면 장치리 소재‘삼봉저수지’서측 인근에 소재하며, 본건(연번7-13)은 경상남도 통영시 도산면 법송리 소재‘통영잠포학교’남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 주변 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=일련번호 1,2) : 부정형 평지의 토지로서, 공업용건부지로 이용중임. 일련번호 5) : 부정형 평지의 토지로서, 답기타로 이용중임. 일련번호 7) : 부정형 완경사의 토지로서, 묵답으로 이용중임. 일련번호 8) : 부정형 완경사의 토지로서, 묵전으로 이용중임. 일련번호 9) : 부정형 평지의 토지로서, 나지 상태임. 일련번호 10) : 부정형 완경사의 토지로서, 묵전으로 이용중임. 일련번호 11) : 부정형 완경사의 토지로서, 묵답으로 이용중임. 일련번호 12) : 부정형 완경사의 토지로서, 묵전으로 이용중임. 일련번호 13) : 세장형 평지의 토지로서, 잡종지 상태임.
4) 인접 도로상태=일련번호 1,2): 본건 남측으로 도로와 접함. 일련번호 5) : 본건 서측으로 도로와 접함. 일련번호 7),9),10) : 맹지임. 일련번호 8) : 본건 북측으로 도로와 접함. 일련번호 11) : 일련번호 8) 인접지를 통해 진 출입이 가능함. 일련번호 12) : 일련번호 8) 인접지를 통해 진 출입이 가능함. 일련번호 13) : 일련번호 8),11) 인접지를 통해 진 출입이 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1) : 계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 소하천구역(능골천)<소하천정비법>. 일련번호 2) : 계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>. 일련번호 5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(능골천)<소하천정비법>. 일련번호 7) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 1000m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 8) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 1000m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 9) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 1000m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 10) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 1000m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 11) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 1000m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 12) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 1000m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 13) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 1000m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=일련번호 5) 토지는 공부상 지목은‘전’이나 현황‘답기타’등으로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
1) 건물의 구조=일련번호 3) : 철골조 칼라시트지붕 단층건으로서,외벽 : 판넬잇기 등 마감. 내벽 : 판넬잇기 등 마감. 창호 : 샷시창호임. 일련번호 4) : 철골조 판넬지붕 단층건으로서,외벽 : 판넬잇기 등 마감. 내벽 : 판넬잇기 등 마감. 창호 : 샷시창호임. 일련번호 6) : 경량철골조 판넬지붕 단층건으로서,외벽 : 판넬잇기 등 마감. 내벽 : 판넬잇기 등 마감. 창호 : 샷시창호임.
2) 이용상태=일련번호 3) : 공장(공실)으로 이용중임. 일련번호 4) : 공장(공실)으로 이용중임. 일련번호 6) : 사무실(공실)로 이용중임.
3) 설비내역=미상임.
4) 부합물 및 종물=없 음.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
미상
2024.01.05
없음
2023.11.17.~2024.11.16
매각물건명세 비고
주식회사 그린어스 : 임대차관계 불분명.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각.
-[목록1] 접도구역, 소하천구역에 일부 저촉.
-[목록2] 접도구역에 일부 저촉.
-[목록5] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 소하천구역에 일부 저촉.
-지상 수목 포함 평가. 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2025-01-06입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건(연번1-6)은 경상남도 고성군 삼산면 장치리 소재‘삼봉저수지’서측 인근에 소재하며, 본건(연번7-13)은 경상남도 통영시 도산면 법송리 소재‘통영잠포학교’남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 계획관리지역. 판넬지붕. 철골조.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(265,418,495원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경21367(중복),2024타경23226(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.10.27.[근저당권]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
