1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 상동동 소재 "거제고현초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근으로는 로변 상가, 공동주택, 다가구주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=사다리형의 유사토지로서, 인접지와 대체로 평탄한 "상업용 건부지"로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=본건 북동측으로 왕복 4차선, 북서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화재보호법>.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : - 본건 지상에 타인 소유의 건물이 걸쳐 소재하는 것으로 판단되나 건물(타인 소유)의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
1) 건물의 구조=본건 건물은 일반철골구조(철근)콘크리트지붕 3층 건물로서,(사용승인일 : 2016.07.29.) 외 벽 : 징크판넬 마감,내 벽 : 층별 인테리어 마감,창 호 : 새시창호임.
2) 이용상태=1층-3층 근린생활시설로 이용 중임.
3) 설비내역=제반 위생설비, 급ㆍ배수설비 등이 시설되어져 있음.
4) 부합물 및 종물=없 음.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
102호 전체
2020.10.5.
2024.04.04
20,000,000 [월]1,000,000
없음
2023.2.10.~
박OO
2층 전체
2016.10.25.
2024.04.15
70,000,000 [월]2,500,000
있음
2016.10.10.~
김OO
1층 1호(동쪽 첫번째 상가) 112㎡
2018.4.3.
2018.4.3.
2024.02.21
50,000,000 [월]1,500,000
있음
2018.4.18.~
매각물건명세 비고
김효정 : 대항력 있는 임차인 있을 수 있음[김효정, 박대기(상가건물임대차보호법 부칙<13284, 2015.5.13.> 제2조)]
박대기 : 대항력 있는 임차인 있을 수 있음[김효정, 박대기(상가건물임대차보호법 부칙<13284, 2015.5.13.> 제2조)]
주식회사 펫츠아일랜드 : 권리신고서에는 사업자등록신청일을 사업자등록증상의 개업연월일인 2020. 10. 5.로 기재하였으나, 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일은 2023. 1. 20.임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각.
-[목록1] 지상 타인 소유 건물이 걸쳐 소재하는 것으로 판단되나, 명확한 경계확정은 측량 요함. 최저매각가격은 타인 소유 건물로 제한받는 가격임.
-대항력 있는 임차인 있을 수 있음[김효정, 박대기(상가건물임대차보호법 부칙
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-11-18입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 거제시 상동동 소재 "거제고현초등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.6.24.[근저당권]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
7건
1,350,504,530원
621,954,757원
62100 %
4.1회
6개월
14건
1,125,567,584원
554,777,379원
55400 %
4.4회
12개월
23건
963,154,174원
515,554,839원
53.48 %
4회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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