1) 위치 및 주위환경=전라남도 순천시 월등면 신월리 소재 신월보건진료소 남서측 인근에 위치하며 주위는 지방도변 농경지대임.
2) 교통상황=지방도변에 위치하여 차량접근성 양호하고, 노선버스편 등 대중교통여건은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호 1-4 : 부정형 완경사지로서 과수 식재된 전임. 기호 5 : 대체로 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서 망제단 부지임.
4) 인접 도로상태=기호 1,5 : 지방도 및 폭 약 2-3m 농로에 접함. 기호 2,4 : 폭 약 2-3m 농로에 접함. 기호 3 : 지적상 맹지이나 비포장 농로 개설되어 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1 : 생산관리지역,소로2류(폭8m-10m)(저촉),가축사육제한구역(200m거리제한-전축종제한 구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,가축사육제한구역(500m가리제한-소,말을제 외한전축종제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,가축사육제한구역(저수지 200m(전축종제한지역))<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,접도구역<도로법>,준보전 산지<산지관리법>임. 기호 2 : 생산관리지역,가축사육제한구역(저수지200m(전축종제한지역))<가축분뇨의관리및이 용에관한법률>임. 기호 3 : 생산관리지역,가축사육제한구역(200m거리제한-전축종제한구역)<가축분뇨의관리및이 용에관한법률>,가축사육제한구역(저수지200m(전축종제한지역))<가축분뇨의관리및이 용에관한법률>임. 기호 4 : 생산관리지역,가축사육제한구역(저수지200m(전축종제한지역))<가축분뇨의관리및이 용에관한법률>,준보전산지<산지관리법>임. 기호 5 : 보전관리지역,가축사육제한구역(저수지200m(전축종제한지역))<가축분뇨의관리및이 용에관한법률>,접도구역<도로법>,준보전산지<산지관리법>임.
6) 제시목록 외의 물건=- 기호 1 지상에 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 제시외건물이 소재하는 바 개략 적인 실측면적으로 평가하였으니 경매절차 진행시 소유관계 및 일괄경매 여부를 확인하시 기 바람. - 기호 1 지상에 식재된 복숭아나무, 매실나무, 은행나무, 소나무, 눈향나무, 주목 등 수목 은 토지에 포함평가하되 그 가액을 구분하여 병기하였으니 경매절차 진행시 소유관계 및 일괄경매여부를 확인하시기 바람. - 기호 2 지상에 식재된 복숭아나무 등 수목은 토지에 포함평가하되 그 가액을 구분하여 병 기하였으니 경매절차 진행시 소유관계 및 일괄경매여부를 확인하시기 바람. - 기호 2 토지에 소재하는 농업용 관정(대형)과 관정장옥 및 전기설비 등은 제시외 공작물로 평가하오니 경매절차 진행시 소유관계 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바람. - 기호 3 지상에 식재된 매실나무 등 수목은 토지에 포함평가하되 그 가액을 구분하여 병기 하였으니 경매절차 진행시 소유관계 및 일괄경매여부를 확인하시기 바람. - 기호 4 지상에 식재된 복숭아나무 등 수목은 토지에 포함평가하되 그 가액을 구분하여 병 기하였으니 경매절차 진행시 소유관계 및 일괄경매여부를 확인하시기 바람. - 기호 5 지상에 식재된 둥근편백 등 수목은 토지에 포함평가하되 그 가액을 구분하여 병기 하였으니 경매절차 진행시 소유관계 및 일괄경매여부를 확인하시기 바람.
7) 공부와의 차이=- 기호 1,4 공부지목 임야이나 현황 전임. - 기호 2 공부지목 답이나 현황 전임. - 기호 5 공부지목 임야이나 현황 망제단 부지임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 기호 1 지상에 연고미상의 분묘, 효행비가 소재함. - 기호 5 지상에 망제단이 소재함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
망제단 소재로 분묘기지권 성립여부 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
수목포함
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건은 전라남도 순천시 월등면 신월리에 소재한 토지(으)로, 주위는 대부분 농경지와 과수원으로 형성되어 있고, 서측으로는 반월마을, 남측으로는 월곡길(왕복2차선 아스팔트도로)과 인월저수지가 위치하고 있음.
2. 본건 2는 공부상 `답` 이나, 현황은 ` 전` 이고, 본건 4는 공부상 `임야` 이나, 현황은 `전` 임.
3. 본건 3은 공부상 `전` 이나, 현황은 잡풀이 우거져 있고 매실나무를 비롯하여 수목이 심어져 있는 임야화된 상태임.
4. 본건 1 지상에 분묘 1기와 효행비 등 비석 4기가 소재하고, 본건 5 지상에 망제단 1기가 소재함.
5. 본건 2 지상에 제시외 관정 1개와 부속시설물이 소재하고, 수목이 식재되어 있음.
6. 본건 4 지상에 복숭아나무 수그루가 식재되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2024-12-09입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 순천시 월등면 신월리 소재 신월보건진료소 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 보전산지.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-07-29에 42,100,000원 (101.62%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 101.62%). 이유가 있었던 것도 같습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.10.7.근저당권
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