[전주시 완산구 토지/답] 전라북도 전주시 완산구 석구동 28 경매대행 <2023타경41923> 전라북도 토지/답 경매

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[전라북도 전주시 토지/답경매] 전라북도 전주시 완산구 석구동 <2023타경41923>

한 토지/답 경매 물건입니다.
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 1,700,951,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 833,466,000원입니다.
사건번호는 2023타경41923이며 전주지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 건물제외 및 토지매각입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경41923 (전주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 23일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				전주지방법원 7계 ☎ 063-259-5537
소 재 지	전라북도 전주시 완산구 석구동 28 지도 보기				전주지방법원 7계 ☎ 063-259-5537
사건번호	2023 타경 41923	물건번호	1	물건용도	토지/답
감정평가액	1,700,951,000원	채 권 자	전OOO	사건접수일	2023.12.21
최저입찰가	(49%) 833,466,000원	채 무 자	농OOO	개시결정일	2023.12.26
입찰보증금	원	소 유 자	농OOO	배당종기일	2024.03.27
경매청구금	1,817,771,221원	경매방법		유찰횟수	2회
경매대상	건물제외 및 토지매각	건물면적		토지면적	10,242.00㎡(3,098.21평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	석구동 28	전	1435㎡ (434.09평)
	석구동 30	답	1868㎡ (565.07평)
	석구동 30-1	답	258㎡ (78.05평)
	석구동 31	대	2208㎡ (667.92평)
	석구동 32	답	1151㎡ (348.18평)
	석구동 33	답	1342㎡ (405.96평)
	석구동 34	답	1205㎡ (364.51평)
	석구동 37-1	전	574㎡ (173.64평)
	석구동 37-2	전	201㎡ (60.80평)

진행	(입찰23일전)

2024-07-29 유찰

(100%) 1,700,951,000원

2024-09-02 유찰

(70%) 1,190,666,000원

2024-10-21 진행

(49%) 833,466,000원

1) 위치 및 주위환경=기호1-9)은 전주시 완산구 석구동 소재 "신기마을" 남동측 근거리에 위치하고 주위는 농경지, 임야 및 농가주택, 전원주택 등이 혼재하는 시 외곽지역임.
2) 교통상황=기호1-3,5,6) 본건까지 차량 및 농기계의 접근이 어렵고 대중교통시설까지의 거리 등을 고려할 때 제반 교통사정 불편한 편임.
기호4,7-9) 본건까지 차량 및 농기계의 접근이 가능하나 대중교통시설까지의 거리 등을 고려할 때 제반 교통사정 다소 불편한 편임.
3) 형태 및 이용상태=기호1) 대체로 서측 및 남측으로 하향 완경사를 이루는 부정형의 토지로 묵전 상태임.
기호2) 대체로 서측으로 계단형 하향 경사를 이루는 부정형의 토지로 묵답 상태임.
기호3) 대체로 남서측으로 하향경사를 이루는 부정형의 토지로 묵답 등의 상태임.
기호4) 대체로 남측 및 남서측으로 계단형 하향경사를 이루는 부정형의 토지로 묵답,주거나지, 도로 등의 상태임.
기호5) 서측으로 계단형 하향 경사를 이루는 부정형의 토지로 묵답 상태임.
기호6) 서측으로 계단형 하향 경사를 이루는 부정형의 토지로 묵답 상태임.
기호7) 대체로 남측일부는 평탄하고 나머지는 서측으로 약간의 하향경사를 이루는 부정형의 토지로 주거나지 및 묵답 상태임.
기호8) 평탄한 부정형의 토지로 주거나지 상태임.
기호9) 대체로 남측으로 하향경사를 이루는 부정형의 토지로 주거나지 및 도로 상태임.
4) 인접 도로상태=기호1-3,5,6) 맹지 상태임.
기호4) 도로 상태인 기호9)와 접함.
기호7) 본건 자체는 맹지 상태이나 도로 및 주거나지 상태인 기호9)의 일부와 본건 남측부분이 1개의 주거나지로 조성된 상태임.
기호8) 남측으로 폭 약 4미터 정도의 도로와 접하고 동측으로 기호9)의 도로 상태인 부분과 접함.
기호9) 남측으로 폭 약 4미터 정도의 포장도로와 접하고 본건의 일부가 도로 상태임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1,2,3,6,7) 보전녹지지역이고 가축사육제한구역(한.육우,말,양,사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호4,8,9) 보전녹지지역이고 가축사육제한구역(한.육우,말,양,사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
기호5) 보전녹지지역이고 가축사육제한구역(한.육우,말,양,사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>임.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=기호4)의 공부상 지목이 대이나 현황 답, 대(주거나지), 도로 상태임.
기호7)의 공부상 지목이 답이나 현황 답, 대(주거나지) 상태임.
기호8)의 공부상 지목이 전이나 현황 대(주거나지) 상태임.
기호9)의 공부상 지목이 전이나 현황 도로, 대(주거나지) 상태임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
기타: (1) 기호1,2,3,4) 지상에 소재하는 수목(대나무 등)은 토지의 일반적인 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음.
(2) 완산구청에 문의한 바 기호 4,7-9)는 개발행위 허가가 된 상태의 토지로 조사일 현재 공사가 완료되거나 진행되다 중단된 상태임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록1 내지 3번, 5 내지 9번 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 전부 매각 불허가 및 보증금 미반환, 별첨 2024. 3. 19.자 전주시장 사실조회 회신서 참조) 3. 목록7 내지 9번은 감정평가서상 개발행위가 허가된 토지로 기재되어 있으나 농지전용허가가 취소되었고, 전용허가 없이 토지 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음(별첨 2024. 5. 27.자 전주시장 사실조회 회신서 참조) 4. 목록1 내지 4번 지상에 소재하는 수목은 토지 감정평가에 포함 평가됨 5. 토지이용계획확인서 관련하여 가. 목록1 내지 3번 및 5 내지 7번 : ‘산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의’ 기재 있음 나. 목록4, 8, 9번 : ‘건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)’ 기재 있음 6. 현황 가. 목록1 내지 9번 : 각 묵전, 묵답, 주거나지, 일부 도로 등 나. 목록1 내지 3번 및 5 내지 7번 : 맹지 다. 목록4번 : 목록9번의 일부 도로와 접함 라. 목록2번, 4 내지 9번 : 일부 둑, 일부 석축, 전신주, 지하시설물(맨홀) 소재 마. 목록1번 : 현황조사보고서상 인접 필지의 비닐하우스 일부가 침범한 것으로 조사됨

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 공부상 전으로, 묵전 상태로 위 지상에 잡초가 우거져 있으며, 인접 지상에 소재한 비닐하우스 일부가 본건 토지 경계부근 일부를 침범해 설치되어 있는 것으로 보이며, 목록2.는 공부상 답으로, 위 토지는 계단식 답으로 묵답 및 일부 토지는 둑으로 이용 되고 있고, 일부 경계부근에는 전신주 1개가 설치되어 있고, 일부 경계부근에는 대나무가 자라고 있으며, 목록3.은 공부상 답으로, 대부분의 토지는 대나무가 자라고 있고, 일부 토지는 답으로 이용 되고 있는 것으로 보이며, 목록4.는 공부상 대지로, 현재 나대지 상태이며, 일부 토지는 시멘트로 포장된 도로로 이용 중이고, 일부 경계부근에는 석축이 쌓여 있으며, 일부 경계부근에는 대나무가 자라고 있고, 경계부근에는 전신주 3개가 설치되어 있으며, 목록5.는 공부상 답으로, 묵답 상태이며, 위 토지는 계단식 답으로 일부 토지는 둑으로 이용되고 있으며, 목록6.은 공부상 답으로, 묵답 상태이며, 위 토지는 계단식 답으로 일부 토지는 둑으로 이용되고 있으며, 목록7.은 공부상 답으로, 일부 토지는 묵답 상태이며, 일부 토지는 평탄화작업을 한 후 위 지상에 잡석이 깔려 있고, 일부 지상에는 석축이 쌓여 있으며, 목록8.은 공부상 전으로, 묵전 상태이며, 위 일부 지상에는 잡석 및 지하시설물이 설치되어 있고, 경계부근에는 석축이 쌓여 있으며, 목록9.는 공부상 전으로, 일부 토지는 시멘트로 포장된 도로로 이용 중이고, 일부 지상에는 잡석 및 석축이 쌓여 있으며, 목록1,2,3,4,5,6,7,8,9. 각 필지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-21입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

기호1-9)은 전주시 완산구 석구동 소재 "신기마을" 남동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전산지.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 7. 2. 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	403,866,000원	249,000,000원	61.79 %	2회
6개월	3건	312,258,833원	166,416,667원	53.21 %	2회
12개월	8건	244,610,485원	145,328,906원	59.43 %	1.9회