1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 "봉화초등학교"북서측 인근에 위치하고 있으며,주위는 업무시설, 공동주택,근린생화시설및 중소규모공장등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장 소재하여 전반적인 교통사정은 무난함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하2층,지상 13층건물내 13층 1309호로서 - 외벽: 몰탈위 페인트 마감. - 창호: 샤시 마감.
4) 이용상태=오피스텔로 이용중임.
5) 설비내역=위생및 급배수설비,난방설비,승강기설비,하수처리설비,옥내외 주자창설비등 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 정방형평토지로서 업무시설부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=서측으로 폭 약 20m,븍측으로 폭 약 10m의 포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=준공업지역，도로(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)＜교육 환경 보호에 관한 법률〉，과밀억제권역＜수도권정비계획법〉.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
2020.07.24
2020.07.07 / 2022.06.28
204,750,000
있음
이OO
2023.11.06
없음
유OO
2023.11.07
없음
유OO
2020.07.24
2020.07.07 / 2022.06.28
204,750,000
있음
매각물건명세 비고
유수천 : -을구 순위 5번 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.3.15.임
-임차보증금 195,000,000원에 대한 확정일자는 2020.7.7.이고, 204,750,000원(9,750,000원 증액)에 대한 확정일자는 2022.6.28.임
주택도시보증공사(임차인:유수천) : 이 사건 신청채권자임. 임차인 유수천의 임차보증금반환채권을 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천봉화초등학교가 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-15입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 서구 가좌동 소재 "봉화초등학교"북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.3.22. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
