1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 광주시 오포읍 신현동 소재 "서창퍼블릭골프클럽" 북동측 인근에 위치하며 인근은 공동주택 및 단독주택, 다세대주택과 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의성은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 4층 건 내 제2층 제202호로서,(사용승인일: 2015.05.04) 외벽: 치장벽돌마감,내벽: 벽지 및 일부타일마감,창호: 하이샷시 창호 마감임.
4) 이용상태=다세대주택(방3, 욕실2, 주방겸거실, 다용도실 등)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재탐지설비, 엘리베이터, 공동출입구보안시스템 등을 구비함.
6) 토지의 형상 및 이용상태=북서하향 완경사지에 조성된 세장형의 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역(계획관리) , 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
유OO
202호 전부
2021.07.20
2021.04.05
2024.05.01
220,000,000
있음
2021.07.19.~ 현재까지
매각물건명세 비고
유서연:임차인 유서연은 주택임차권자로 임차권 등기일자는 2023. 8. 3.이고, 말소되지 않는 최선순위 임차인으로 배당금을 다 받지 못하는 경우 매수인이 인수함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기 있음(임대차보증금: 220,000,000원, 주민등록일자: 2021. 7. 20, 전
입일자: 2021. 7. 19, 확정일자: 2021. 4. 5.) 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
폐문부재
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2025-02-03입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 광주시 오포읍 신현동 소재 "서창퍼블릭골프클럽" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스. 개별난방. 방3. 욕실2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기 있음(임대차보증금: 220,000,000원, 주민등록일자: 2021. 7. 20, 전
입일자: 2021. 7. 19, 확정일자: 2021. 4. 5.) 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024. 3. 25. 강제경매
개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
