언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 551,406,800원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 385,985,000원입니다.
사건번호는 2023타경36785이며 인천지방법원 부천지원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=기호1-기호33은 경기도 김포시 양촌읍 유현리 소재 "양촌역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 공장, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 기호34-기호35는 경기도 김포시 마산동 소재 "은여울공원" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=기호1-기호35 공히 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재함.
3) 형태 및 이용상태=기호1-기호33 : 대체로 장방형, 사다리형의 토지로서 단독주택 건부지 등으로 이용중임. 기호34-기호35 : 대체로 사다리형의 토지로서 인접필지와 함께 단독주택 건부지 등으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호1- 기호35 : 공히 노폭 6m 내외의 단지내 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=- 기호1-기호19, 기호28-기호31 도시지역, 자연녹지지역(2014-11-27), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 성장관리권역<수도권정비계획법> , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. - 기호20-기호27, 기호32-기호33 도시지역 , 자연녹지지역(2014-11-27), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 준보전산지<산지관리법> , 성장관리권역<수도권정비계획법> , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. - 기호34 도시지역 , 보전녹지지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 공익용산지<산지관리법> , 보전산지<산지관리법> , 준보전산지<산지관리법> , 성장관리권역<수도권정비계획법>. - 기호35 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 준보전산지<산지관리법> , 성장관리권역<수도권정비계획법>.
6) 제시목록 외의 물건=기호16-기호35 : 본건 지상에 기준시점 현재 건축물대장이 없는 철근콘크리트구조 단독주택 등이 소재함.
7) 공부와의 차이=기호34, 기호35는 공부상 지목은 임야이나 현황은 인접필지와 함께 하나의 건축물 부지임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=기호3 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬라브지붕 2층건으로서,외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. (사용승인일:2021.12.03) 기호6 철근콘크리트구조 콘크리트슬라브지붕 2층건으로서,외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. (사용승인일:2021.12.21) 기호9 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬라브지붕 2층건으로서,외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. (사용승인일:2021.12.13) 기호12 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬라브지붕 2층건으로서,외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. (사용승인일:2021.12.03) 기호15 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬라브지붕 2층건으로서,외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. (사용승인일:2021.12.21)
2) 이용상태=기호3,기호6,기호9,기호12,기호15 공히 단독주택으로 이용중임.
3) 설비내역=기호3,기호6,기호9,기호12,기호15 공히 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=-
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2021.12.27
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각
[부동산 현황조사서 비고란]
현장에서 만난 소인자, 김해리, 최현우(전수지) 등 거주자들의 진술에 의하면, 본건 부동산을 매입한 후 거주하고 있으나 소유권이전등기를 경료하지 않은 상태라고 하므로, 현장에서 이해관계인을 만나지 못해 일응 임차인으로 보고하는 주민등록 등재된 사람들 중에 본건 부동산을 매입한 사람들이 있을 수 있으므로 구체적 소유관계는 별도의 확인이 필요함.
목록16 및 17, 18, 19, 20 및 21, 24 및 25, 26 및 27, 28 및 29, 30 및 31, 32 및 33 지상에는 제시외 콘크리트슬라브지붕 2층 단독주택들이 건축되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-10-22입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호1-기호33은 경기도 김포시 양촌읍 유현리 소재 "양촌역" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록10,11:2020.10.27.근저당권,목록12:2021.12.30.추가근저당권
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