1) 위치 및 주위환경= 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로디지털단지역(지하철 2호선)" 남서측 인근 에 위치하며, 부근에 단독주택, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황= 본건이 속한 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(구로디지털단 지역) 등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트조 철근콘크리트 평스라브지붕 지하1층/지상7층 건으로서, 외벽: 드라이비트 등 마감 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호: 새시창호 등 마감.
4) 이용상태= 골드마인(3)오피스텔 제7층 제706호로서, 업무시설(주거용 오피스텔) 용도임.
5) 설비내역= 위생설비, 급배수설비, 소화설비, 도시가스에 의한 보일러설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 본건이 속한 건물 동측과 북측으로 노폭 약 8미터, 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역, 준공업지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법> , 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지 반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법 >, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이= 없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계: 미상임 기 타: -.
[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사로부터 2024.3.19.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-15입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로디지털단지역(지하철 2호선)" 남서측 인근 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-10-22에 62,350,000원 (89.07%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.11.15.개시결정등기
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
