1) 위치 및 주위환경= 본건은 부산광역시 부산진구 연지동 소재 국립부산국악원 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 유사 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황= 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류소가 소재하여 제반교통사정 보통임.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 1층 101호로서, 외 벽 : 스톤코트 등 내 벽 : 벽지 마감 등 창 호 : 샷시이중창 등의 구조임.
4) 이용상태= 공부상 공동주택(다세대)이나 현장 실사시 이해관계인 부재로 내부확인이 불가능 하였 는 바, 경매진행시 본건내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인을 요함.
5) 설비내역= 위생/급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 난방설비, 승강기 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 완경사지대내 자체지반 평탄하게 조성된 3필일단의 부정형 토지로서, 공동주택 및 업무 시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 서측으로 약 4-5미터 폭 내외의 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 공히 제2종일반주거지역에 속하는 토지임.
9) 공부와의 차이= 없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
전부
2021.03.26
2021.03.15
220,000,000원
있음
매각물건명세 비고
박소현:경매신청채권자이며, 주택임차권 등기일은 2023.04.19.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.04.19. 등기 ) 있음(임대차보증금: 220,000,000원, 전입일:
2021.03.26., 확정일자: 2021.03.15.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-18입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 부산진구 연지동 소재 국립부산국악원 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.04.19. 등기 ) 있음(임대차보증금: 220,000,000원, 전입일:
2021.03.26., 확정일자: 2021.03.15.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.03.24. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
