언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 서울시 영등포구 문래로 164,에 소재한 오피스텔 경매 물건을 소개드립니다^^
서울남부지방법원(2023타경6038)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 2,580,000,000원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 1,651,200,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 영등포구 문래동3가 소재 "문래역(지하철 2호선)" 서측 인근에위치하며, 주위는 공동주택, 아파트 단지, 상업용·업무용 건물, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로써, 제반주위환경은 무난한 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 2호선(문래역)이소재하는 등 제반교통사정은 양호한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트 평슬래브지붕 40층 건물 내 제38층 제2-3802호로써(사용승인일 : 2007.08.30) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=오피스텔로 이용중임. *세부사항은 후첨 "내부구조도"참조.
5) 설비내역=기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 도시가스에 의한 난방설비, 옥외 소화전, 승강기, 화재탐지설비, 지하주차장 등 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 대체로 인접지와 등고평탄한 정방형 토지로써, 업무시설(판매시설,근린생활시설,운동시설,문화 및 집회시설) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 문래로, 서측으로 문래로30길, 남측으로 당산로4길, 동측으로 문래로28길과 각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역,준공업지역,지구단위계획구역,도로(접합),가축사육제한구역((예외: 애완 및방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>,대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역(세부사항:서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
문OO
제2-3802호
2019.07.05
미상
200,000,000 [월]4,000,000
있음
2019.04.07부터~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-24입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 영등포구 문래동3가 소재 "문래역(지하철 2호선)" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(356,504,133원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경6441(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.07.20.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
