1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 도당동 소재 도당고등학교 남측 인근에 위치하는 베스트빌 2동 5층501호로서 주위는 다세대주택, 연립주택, 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물내 5층 501호로서외벽: 미장스톤 마감,내벽: 벽지 및 일부 타일 마감,창호: 플라스틱섀시 창호임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=급배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형의 평지로서 다세대주택 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 폭 약8미터의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 항공표면{공항시설법}, 상대보호구역(도당고-교육청문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(도당초-교육청문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(부천북고-부천교육지원청문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(성가정유치원-부천교육지원청문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(성가정유치원-부천교육지원청문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
전부
2020.06.30.
2020.06.02.
184,000,000
있음
2020.06.30.
주OO
전부
2020.06.30.
2020.06.02.
2023.12.05
184,000,000
있음
2020.06.30.~2022.06.29.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 주택도시보증공사로부터 2024.03.26.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
최재한 : 임대차보증금반환채권 금 184,000,000원을 주택도시보증공사에 양도하였으며 주택도시보증공사가 2023. 12. 05. 임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구서를 제출하였음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
동표시가 `103(제2동)`으로 표시된 뒷 건물이 베스트빌 103동으로 표시되어 있으나 `2동`임.
[부동산 현황조사서 비고란]
동표시가 `102(제1동)`으로 표시된 앞 건물은 베스트빌 102동으로 표시되어 있으나 `1동`이고
동표시가 `103(제2동)`으로 표시된 뒷 건물이 베스트빌 103동으로 표시되어 있으나 `2동`이라고
앞 건물 501호에 거주하는 강민욱(40대 남자)이 말함. 위 강민욱에 의하면 본인이 거주하는 장소의 건물소유자는 강연희라고 함. 첨부한 건축물현황도(배치도)에도 앞 건물이 1동, 뒷 건물이 2동으로 표시되어 있으므로 참고하시기 바람.
본 건 부동산의 현황조사는 뒷 건물인 `2동`을 기준으로 조사함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-10-24입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 부천시 도당동 소재 도당고등학교 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 5. 16. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
