1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 조마루로366번길에 위치하며, 주위는 각급학교, 아파트 등공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재함.
3) 건물의 구조=2018년 8월에 사용승인된철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 중6층 601호로서,외벽: 석재 및 벽돌 마감창호: PVC샷시 이중창호임. (사용승인일:2018-08-27)
4) 이용상태=도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 승강기, 화재탐지시설, 화재경보시설 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=7필 일단의 부정형 토지로서 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=(토지 1) 제2종일반주거지역, 소로2류(폭8m-10m)(접합), 소로3류(폭8m미만)(접합), 상대보호구역(원미고), 절대보호구역(중앙초), 과밀억제권역. (토지 2) 제2종일반주거지역, 소로3류(폭8m미만)(접합), 상대보호구역(원미고,중앙초), 절대보호구역(중앙초), 과밀억제권역. (토지 3) 제2종일반주거지역, 상대보호구역(원미고,중앙초), 과밀억제권역. (토지 4) 제2종일반주거지역, 소로2류(폭8m-10m)(접합), 상대보호구역(원미고,중앙초), 절대보호구역(중앙초), 과밀억제권역. (토지 5) 제2종일반주거지역, 소로3류(폭8m미만)(접합), 상대보호구역(원미고,중앙초), 절대보호구역(중앙초), 과밀억제권역. (토지 6) 제2종일반주거지역, 상대보호구역(원미고,중앙초), 과밀억제권역. (토지 7) 제2종일반주거지역, 상대보호구역(원미고,중앙초), 과밀억제권역.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대차관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2021.01.22.
2020.11.13.
2024.01.03
285,000,000
있음
2021.01.22.~2023.01.21.
강OO
전부
2021.01.22.
2020.11.13.
285,000,000
있음
2021.01.22.
매각물건명세 비고
강인성 : 임대차보증금반환채권 금 285,000,000원을 주택도시보증공사에 양도하였으며 주택도시보증공사가 2024. 01. 03. 임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구서를 제출하였음
주택도시보증공사 : 주택도시보증공사로부터 2024.03.18.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-10-24입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 2. 10. 근저당권
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