1) 위치 및 주위환경=①본건(3,8,9,10,11,12)은 경상남도 김해시 진례면 송현리 소재 "롯데스카이힐 김해컨트리클럽" 북측인근에 위치하며, 부근은 중소규모 공장이 혼재하는 공장지대임. ②본건(4,5,6,7)은 경상남고 한림면 퇴래리 소재 "병동삼거리"북측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택 및 농경지,임야등이 혼재하는 취락지대임.
2) 교통상황=①본건(3,8,9,10,11,12)은 본건 및 본건 인근까지 차량접근가능하며. 일반적인 교통사정을 고려할때 제반 교통 여건은 보통시됨. ②본건(4,5,6,7)은 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하고, 인근에 관내버스정류장이 소재하는등 제반 교통 여건은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=①본건(3)은 현황 도로로 이용중임. ②본건(8,9,10,11,12)은 완경사지대내 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로, 주거나지 및 묵전 등으로 이용중임. ③본건(4,5,6,7)은 완경사지대내 부정형의 토지로, 주거나지 및 묵전, 일부 과수원 등으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=①본건(3)현황 도로로 이용중임. ②본건(8,9)남측으로 노폭 약2-3미터의 도로와 접하며,본건(10)은 남서측으로 약4-5미터의 도로와 접하며, 본건(11)은 지적도상 노폭 약2미터의 도로와 접하나 현황은 차량접근 곤란한 상태이며, 본건(12)는 남측의 구거복개된 폭 약5-6미터의 현황도로를 통해 접근가능함. ③본건(4,5)은 동측의 노폭 약3-4미터의 도로를 통해 접근가능하며, 보건(6,7)은 동측의 노폭 약1-2미터의 현황도로를 통해 접근가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=(3)계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(08 진례 담안구역), 성장관리계획구역(2023-04-06)(진례 담안구역 산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(진례 담안구역), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>(4)계획관리지역(2014-11-06), 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>(5)계획관리지역(2014-11-06), 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>(6)계획관리지역(2014-11-06), 생산관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>(7)생산관리지역, 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>(8)계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(08 진례 담안구역), 성장관리계획구역(2023-04-06)(진례 담안구역 산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(진례 담안구역), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>(9)계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(08 진례 담안구역), 성장관리계획구역(2023-04-06)(진례 담안구역 산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(진례 담안구역), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>(10)계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(08 진례 담안구역), 성장관리계획구역(2023-04-06)(진례 담안구역 산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(진례 담안구역), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>(11)계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(08 진례 담안구역), 성장관리계획구역(2023-04-06)(진례 담안구역 산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(진례 담안구역), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>(12)계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(08 진례 담안구역), 성장관리계획구역(2023-04-06)(진례 담안구역 산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(진례 담안구역), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
6) 제시목록 외의 물건=①본건 기호(1)토지상에 제시외수목(가이즈카향나무, 회양목, 소나무, 동백나무, 영산홍, 목련 등 약300여주), 기호(4,5,6,7)토지상에 제시외수목(닥나무, 뽕나무, 감나무, 탱자나무 등 약150여주), 기호(8,9,10,11)토지상에 제시외수목(동백, 목련, 영산홍 등 약40여주) 식재되어 있음. ②본건 기호(1)토지상에 지하수관정, 기호(8)토지상에 대문 및 담장 등이 소재함. ③본건 기호(1)지상에 제시외건물(ㄱ-ㅎ), 기호(5)지상에 제시외건물(ㄱ-1)소재함.
7) 공부와의 차이=기호(5,8,10,11)은 공부상 지목"대"이나 현황 주거나지 및 묵전 등으로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.
1) 위치 및 부근의 상황=본건(1,2)은 경상남도 김해시 진례면 송현리 소재 "롯데스카이힐 김해컨트리클럽" 북서측인근에 위치하며, 부근은 중소규모 공장이 혼재하는 공장지대임.
2) 토지의 상황=1)형상 및 지세본건(1)은 완경사지대내 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로, 공업용 건부지 및 도로로 이용중임. 2)이용상태본건(1)은 공업용 건부지로 이용중임. 3)도로상태본건(1)의 서측 및 북측으로 노폭 약4-6미터의 내외의 포장도로와 접함. 4)토지이용계획 및 공법상 제한사항 본건(1)계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(08 진례 담안구역), 성장관리계획구역(2023-04-06)(진례 담안구역 산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(진례 담안구역), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
3) 건물의 구조 및 현상=1)구조 및 현상 기호(2-1)철골조 및 철근콘크리트조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로 (사용승인일:1994.09.13, 2층일부증축:2003.03.12) 벽체: 판넬잇기 등. 바닥: 에폭시마감 등. 창호: 샷시창호 등. 주H-beam: 400*200mm. 층고: 처마고기준 약7미터(최고 약9미터) 기호(2-2)철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상3층건물로 (사용승인일:1994.09.13) 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽: 벽지 및 페인팅 등 마감. 바닥: 타일 등 마감. 창로: 샷시창 마감. 기호(2-3)조적조 슬래브지붕 단층 건물로 (사용승인일:1994.09.13) 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽: 벽지 및 페인팅 등 마감. 바닥: 타일 등 마감. 창로: 샷시창 마감. 기호(2-4)철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로 (사용승인일:1994.09.13) 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽: 페인팅 등 마감. 바닥: 에폭시 등 마감. 창로: 샷시창 마감. 기호(2-5)철골조 및 철근콘크리트조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로 (사용승인일:1994.09.13) 벽체: 1층-몰탈위 페인팅 등 마감. 2층-판넬잇기 등. 바닥: 에폭시마감 등. 창호: 샷시창호 등. 주H-beam: 400*200mm. 층고: 2층 공장처마고기준 약7미터(최고 약9미터) 기호(2-6)철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상3층건물로 (사용승인일:1994.09.13) 외벽: 치장타일 붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽: 타일 및 페인팅 등 마감. 바닥: 인조석 물갈기 및 타일 등 마감. 창로: 샷시창 마감.
4) 기계/기구의 현상=공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-861호 기준하여 수변전설비, Over Head Crane 및 Wax사출기 등으로 현상 및 관리상태는 보통임.
5) 공작물의 현상=해당없음.
6) 기타참고사항=1)임대관계: 본건건물(2-1),(2-4),(2-5)를 "삼정티비엠"에서 임대중으로 조사되나 상세내역은 미상임. 2)기타: 지하수관정이 2식 소재함.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1은 현`공장용지`이며 위 지상 기호 2 제시 건물 및 제시외 건물
(ㄱ) 판넬조 판넬지붕 창고(에이동 앞쪽)
(ㄴ) 판넬조 판넬지붕 보일러실(에이동 기숙사 뒤쪽)
(ㄷ) 블록조 옥상계단실(에이동 기숙사 옥상)
(ㄹ) 블록조 물탱크(에이동 기숙사 옥상)
(ㅁ) 철골조 판넬지붕 창고기계실(비동 좌측)
(ㅂ) 판넬조 판넬지붕 기계실(비동 우측)
(ㅅ) 판넬조 판넬지붕 펌프실(비동 우측)
(ㅇ) 판넬조 판넬지붕 기계실(비동 내)
(ㅈ) 철골조 판넬지붕 창고(시동 옆)
(ㅊ) 철골조 판넬지붕 작업장(시동 옆)
(ㅋ) 컨테이너조 경비실
(ㅌ) 이동용이한 소유자 미상의 컨테이너박스 4동
(ㅍ) 이동용이한 소유자 미상의 컨테이너박스 1동, 종물 및 부합물 소재함.
2. 기호3 은 현 `도로`로 이용중임.
3. 기호 4~7은 의뢰목록상 `전 및 대`이나 현 `휴경지`이며, 기호 5 지상 시멘트 블록조 스레트지붕 단층 관정실 소재함.
4. 기호 8~11은 현 `대 및 전`이며, 기호 9~10의 양지상 판넬조 판넬지붕 단층창고 소재함.
5. 기호 12은 의록목록상 `답`이나, 첨부된 사진과 같이 주차장으로 이용중이며 위 지상 소유자 미상의 이동용이한 컨테이너 1동 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-09-05입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.10.07.자 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
