[경상남도 김해시 근린주택경매] 경상남도 김해시 외동 1189-6 <2023타경109639>
2023타경109639
창원지방법원의 경매 목적물로 감정가 627,281,600원에서 현재 3회 유찰,
감정가 대비 51% 로 되어 321,168,000원으로
창원지방법원 경매9계 전화 :☎ 055-266-7372에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건 기호 (1)토지는 경남 김해시 부원동 소재, "김해세무서" 남서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 유흥시설 등이 밀집된 상업지역이고, 기호 (3)토지는 경남 김해시 외동 소재, "김해외동초등학교" 북동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 주,상 혼용지대로 제반 주위환경은 공히 보통시 됩니다.
2) 교통상황=기호 (1),(3)토지 공히 본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=본건 기호 (1)토지는 사다리형에 가까운 토지, 기호 (3)토지는 장방형의 토지로서 지면은 인근지와 평탄하고 지반은 보통시되며 공히 "대"로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=본건 기호 (1)토지는 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있으며, 기호 (3)토지는 남측으로 노폭 약 6미터, 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인서상기호 (1)토지는 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법> 중점경관관리구역(2018-11-01),기호 (3)토지는 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(단독주택용지), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다.
6) 제시목록 외의 물건=없습니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--
1) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건으로서외 벽 : 모르타르 위 페인팅, 타일 마감내 벽 : 모르타르 위 인테리어, 벽지 마감창 호 : 새시창호기호 4. 철근콘크리트 및 조적조 스라브지붕 3층건으로서외 벽 : 모르타르 위 페인팅, 타일 마감내 벽 : 모르타르 위 인테리어, 벽지 마감창 호 : 새시 및 목재 이중창호 입니다.
2) 이용상태=기호 2. 지하 : 근린생활시설(청춘 노래주점) 1층 : 근린생활시설(김해부동산) 및 주차장2층 : 근린생활시설(만성 체형관리) 3층 : 주택(2가구)로 이용중입니다. ※ 지하, 3층 일부는 이해관계인의 부재로 내부확인을 하지 못하였으나, 외부관찰 및 평가사례, 탐문조사 등을 통하여 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였는 바 경매 진행시 적절한 조치를 요합니다. 기호 4. 1층 : 근린생활시설 2개(경아두마리치킨, 비손헤어) 2층 : 근린생활시설(종전 임차인 이전상태) 및 창고, 화장실3층 : 주택(2가구) ※ 2층 부분은 이해관계인의 부재로 내부확인을 하지 못하였으나, 탐문조사 결과 임차인은 이전한 상태로서 임차인에게 유선으로 확인한 바 "근린생활시설 및 창고"로 이용한 것으로 확인되며 3층 일부는 외부관찰, 평가사례, 탐문조사, 평면도 등을 통하여 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였는 바 경매 진행시 적절한 조치를 요합니다.
3) 설비내역=주택부분에 난방시설 설비되어 있습니다. 주택부분에 싱크대, 양변기 등 위생시설 및 급.배수 시설 설비되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=(ㄱ)경량철골조 및 블록조 판넬지붕 단층(화장실 및 창고) : 약 16.3㎡(ㄴ)철근콘크리트조 슬래브지붕 2층평(발코니) : 약 11.0㎡(ㄷ)철근콘크리트조 슬래브지붕 3층평(발코니) : 약 11.0㎡(ㄹ)철근콘크리트조 슬래브지붕 4층평(옥탑) : 약 14.5㎡(ㅁ)조적조 슬래브지붕 단층(화장실) : 약 4.5㎡(ㅂ)판넬조 판넬지붕 단층(가추) : 약 8.3㎡(ㅅ)철근콘크리트조 슬래브지붕 2층평(발코니) : 약 10.2㎡(ㅇ)철근콘크리트조 슬래브지붕 3층평(발코니) : 약 10.2㎡(ㅈ)철근콘크리트조 아스팔트슁글지붕 4층평(옥탑) : 약 13.7㎡(ㅊ)조적조 슬래브지붕 4층평(창고) : 약 4.0㎡
5) 공부와의 차이=1) 본건 기호 (2)건물 3층 부분은 귀 의뢰목록상 "근린생활시설"이나 현황 "주택"으로 이용중입니다. 2) 본건 기호 (4)건물 1,2층 부분은 귀 의뢰목록상 "근린생활시설 및 단독주택"이나 현황 1층 부분은"근린생활시설", 2층 부분은 현장실사시 잠금상태로서 탐문조사 결과 임차인은 이전한 상태로서 임차인에게 유선으로 확인한 바 "근린생활시설 및 창고"로 이용한 것으로 확인하였습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
1층 오른쪽 점포
2017.04.28
2023.04.20
2023.09.13
37,000,000 [월]700,000
없음
2017년 4월 20일 ~ 2025년 4월 29일
이OO
1층왼쪽 점포
2020.04.07.
2023.04.21
2023.10.25
10,000,000 [월]550,000
없음
2020년 4월부터 ~ 현재
김OO
301호(방3칸,거실겸 부엌)
2015.03.25
미상
20,000,000 [월]없음
있음
2020년 1월 15일 ~ 현재
김OO
302호(방2칸,거실겸 부엌)
2021.09.01.
미상
20,000,000 [월]200,000
없음
2021년 5월 19일 ~ 현재
매각물건명세 비고
김보경 : 전 소유자이고, 부동산 매매 이후 현 소유자와 임대차계약을 하여 301호에 거주하고 있다고 함.
이종길(경아두마리치킨김해내외동점) : 최초 계약일은 2020.4월에 하였고 재계약을 2022.04.02.자에 보증금 및 차임은 동일하게 재계약하였다고 함.
주선미(비손헤어갤러리) : 최초계약은 보증금(30,000,000원), 차임(700,000원)에 전 소유자와 임대차계약을 하였고, 재계약시 보증금을 증액하여 보증금(37,000,000원), 차임(700,000원)으로 현 소유자와 계약하였음.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 4의 1, 2층은 공부상 '근린생활시설 및 단독주택'이나 현황 1층은 '근린생활시설', 2층은 '근린생활시설 및 창고'임
[부동산 현황조사서 비고란]
기호 1 토지는 현`대`로 이용중이며 위 지상에 기호 2의 제시 건물 및 제시외 건물
(ㄱ) 판넬조 판넬지붕 화장실 및 창고
(ㄴ) 철근콘크리트조 스라브지붕 2층발코니
(ㄷ) 철근콘크리트조 스라브지붕 3층발코니가 소재함.
기호 3 토지는 현`대`로 이용중이며 위 지상에 기호 4의 제시 건물 및 제시외 건물
(ㄹ) 조적조 스라브지붕 단층화장실
(ㅁ) 철파이프조 판넬지붕 단층가추(주차장)
(ㅂ) 철근콘크리트조 스라브지붕 2층발코니
(ㅅ) 철근콘크리트조 스라브지붕 3층발코니
(ㅈ) 조적조 스라브지붕 창고(옥상)가 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-28입니다. 오늘을 기준으로 29일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 기호 (1)토지는 경남 김해시 부원동 소재, "김해세무서" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제1종일반주거지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량출입 가능. 주차장. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 스라브지붕. 철골조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.03.26.자 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
23건
2,128,229,148원
1,329,770,217원
50 %
3.3회
6개월
39건
2,142,120,942원
1,434,902,556원
50 %
3회
12개월
69건
2,104,647,566원
1,402,206,880원
50 %
2.8회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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