본 건은 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 114-12에 위치한 주택(으)로
소유자는 정OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2022.08.22. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 398,639,950원으로 책정되었으나 2번 유찰로 입찰가능금액이 255,130,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 소재 "합성초등학교" 북동측 인근에 위치하며부근은 기존 주택지대로서 제반 입지여건은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 주거용 건부지로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=동측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로 및 북측으로 폭 약 2m 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(경남혜림학교) <교육환경보호에 관한 법률>, 상대보호구역(합성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=첨부 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재합니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.
1) 건물의 구조=일련번호(2-1) : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 지상2층 건물로서,외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 치장벽돌 등 마감,내벽 : 벽지 및 타일 등 마감,바닥 : 장판지 및 타일 등 마감,창호 : 새시창호입니다. 일련번호(2-2) : 시멘트블록조 슬래브지붕 지상1층 건물로서,외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감,창호 : 알루미늄창호입니다.
2) 이용상태=일련번호(2-1) : 주택으로 이용중입니다. 일련번호(2-2) : 부속건물(화장실)로 이용중입니다.
3) 설비내역=제반 위생설비 및 급·배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.
4) 부합물 및 종물=첨부 "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다.
5) 공부와의 차이=없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(창고, 다용도실, 화장실 및 창고) 포함. 2023.07.13.자 안문주(임차인)로부터 공사대금 17,300,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현황 `대`로 위 지상에 본건2의 제시건물(가)(나) 및 종물,부합물 다수 소재함.
*기호1,4의 임차인 박주호는 본건에 대한 공사 미수금(금액미상)을 받지 못하여, 유치권행사 중이라는 현수막이 주택 내 설치되어 있으므로 필히 참조바람(별첨 사진참조).
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2024-10-31입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 창원시 마산회원구 합성동 소재 "합성초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 슬래브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.08.22. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
0건
0원
0원
0 %
0회
6개월
0건
0원
0원
0 %
0회
12개월
0건
0원
0원
0 %
0회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[창원시 마산회원구 주택] 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 114-12 경매컨설팅 <2023타경1476> 경상남도 주택 경매
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