[의령군 부림면 주택] 경상남도 의령군 부림면 신번로10길 20-3 경매대행 <2023타경103280> 경상남도 주택 경매

최근본 물건





[경상남도 의령군 주택경매] 경상남도 의령군 부림면 신번로10길 <2023타경103280>

본 건은 경상남도 의령군 부림면 신번로10길 20-3에 위치한 주택(으)로
소유자는 김OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해
부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2022.07.07. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 164,084,300원으로 책정되었으나
2번 유찰로 입찰가능금액이 105,014,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경103280 (창원지방법원 마산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 1일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				창원지방법원 마산지원 2계 ☎ 055-240-9414
소 재 지	경상남도 의령군 부림면 신번로10길 20-3 (제1동) 지도 보기				창원지방법원 마산지원 2계 ☎ 055-240-9414
사건번호	2023 타경 103280	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	164,084,300원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2023.06.16
최저입찰가	(64%) 105,014,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2023.06.19
입찰보증금	원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2023.09.08
경매청구금	23,444,282원	경매방법		유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	79.60㎡(24.08평)	토지면적	152.00㎡(45.98평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	신반리 524-8	대	152㎡ (45.98평)
건물	신번로10길 20-3	단층 단독주택	30.2㎡ (9.14평)
건물	신번로10길 20-3	단층 단독주택	18.5㎡ (5.60평)
제시외건물	신번로10길 20-3	가추	23.5 ㎡(7.11평) 포함
제시외건물	신번로10길 20-3	보일러실	7.4 ㎡(2.24평) 포함

진행	(입찰1일전)

2024-08-01 유찰

(100%) 164,084,300원

2024-09-19 유찰

(80%) 131,267,000원

2024-10-31 진행

(64%) 105,014,000원

1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상남도 의령군 부림면 신반리 소재 "신반재래시장" 남동측에 접하여 위치하며, 부근은 상업지대로서 제반 입지조건은 보통시 됨.
2) 교통상황= 본건까지 차량 출입 자유로우며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태= 세장형 평지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태= 지적도상 맹지이나 본건 북측으로 노폭 약8m의 시장내 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 『토지이용계획확인서』상, 일반상업지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건= 의견란 참조.
7) 공부와의 차이= 없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계:미상임.
기 타:없 음.
1) 건물의 구조= 일련번호1-1, 1-2 공히, 조적조 함석지붕 단층건으로서, 외벽:드라이비트 마감.
내벽:벽지 및 타일 등 마감.
창호:섀시창호임.
2) 이용상태= 공히, 단독주택으로 이용중임.
3) 설비내역= 공히, 급.배수, 위생 및 보일러에 의한 난방설비 되어 있음.
4) 부합물 및 종물= 의견란 참조.
5) 공부와의 차이= 의견란 참조.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계:미상임.
기 타:없 음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO	본건1 제시건물(가) 102호	2023.07.21	없음	2023.07.25	20,000,000 [월]20만원	없음	2015.03.25.~2018.03.25.
김OO	본건1 제시건물(나) 104호	2021.12.21	없음	2023.07.25	30,000,000 [월]5만원(관리비)	있음	2022년 1월 25일부터 ~ 현재 (점유중)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 단독주택으로 이용중임. 지적도상 맹지이나 본건 북측으로 노폭 약8m의 시장 내 도로와 접함. 목록1 건물은 (가),(나)의 2개동으로 제시건물(가)는 101호, 102호로 제시건물(나)는 103호, 104호의 주택으로 나뉘어져 있으며 실제면적보다 증개축 되어진 것으로 현황조사됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건2.현`대`로 이용중이며 위지상 본건1의 제시건물(가)(나)및 제시외건물 (ㄱ)경량철골조 강판지붕 단층 가추 (ㄴ)조적조 슬라브지붕 단층 보일러실 소재함. *본건1의 제시건물(가)(나)의 실제면적 보다 증개축 되어진것으로 확인되며, 제시건물(가)는 101호,102호 제시건물(나)는 103호,104호의 주택으로 나뉘어져 있음.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2024-10-31입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 의령군 부림면 신반리 소재 "신반재래시장" 남동측에 접하여 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 164,084,300원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 23,444,282원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.07. 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0 %	0회
6개월	1건	12,686,680원	12,980,000원	100 %	0회
12개월	4건	34,684,905원	20,635,000원	58.82 %	2.8회