1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천부평동초등학교" 동측에 위치하는 "다채움" 제2동 제4층 제402호로서 주변은 중소규모의 공동주택 등이 소재하는 지역으로 주위환경은보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근 노선버스정류장 및"부평시장역"(인천호1선)등이 소재 하는 바,제반 대중 교통사정은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물내 4층 402호로서, 외 벽 : 치장벽돌 쌓기마감 등. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등. 창 호 : 샤시 창호임. (사용승인일 : 2008.08.14)
4) 이용상태=공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급, 배수설비. 도시가스에 의한 난방설비가 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고 평탄한 장방형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측 및 남측으로 노폭 약 6미터내외의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=현장조사시에 이해관계인의 부재로 인하여 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2022.01.17.
2022.01.14.
2024.01.08
198,000,000
있음
2022.01.17.~2024.01.16.
김OO
전부
2022.01.17.
2022.01.14.
2023.11.21
198,000,000
있음
2022.01.17.~2024.01.16.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(임차인:김주호) - 임차인 김주호의 임차보증금반환채권 양수인임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 5번 주택임차권등기 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
(임대차보증금 198,000,000원 / 전입일자 2022.01.17. / 확정일자 2022.01.14.)
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-26입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천부평동초등학교" 동측에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 5번 주택임차권등기 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
(임대차보증금 198,000,000원 / 전입일자 2022.01.17. / 확정일자 2022.01.14.)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.10.19.
강제경매개시결정
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