1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 "장지동 주민센터" 남측 인근에 위치하는 근린생활시설(사무소) 아너스힐 제6층 제604호로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 공공시설, 공원 및 교육시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본동까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중 교통상황은 보통인 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건 중 6층 604호로서(사용승인일 : 2018.07.27) 외벽 : 외장 석재붙임 마감 등,내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등,창호 : 하이샷시 이중창호 마감 등임.
4) 이용상태=공부상 근린생활시설(사무소)로 되어 있으나, 외부 관찰상 주거용으로 사용 가능한 구조임. (후면 별첨 "내부구조도" 참조)
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 및 주차장시설 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 필지와 등고평탄한 2필지 일단의 대체로 사다리형 토지이며, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본동 남동측으로 노폭 약 7m 내외의 차량통행 가능한 포장도로에 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) 문정동 112-9, 기호(2) 문정동 112-10 공히도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상이며, 본건의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문, 시건장치 등으로 인해 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건축물대장상 현황도면, 외부관찰 및 탐문 등에 의해 작성되어 실제 이용상태 및 내부구조도와 상이할 수 있는 바 경매 입찰 시 재확인 하시기 바람. 2) 본건은 집합건축물대장(표제부,갑)상에 위반건축물로 등재되어 있는 바 경매 입찰시 재확인 하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
전OO
604호
2019.01.10.
2019.01.15.
2023.08.11
110,000,000
있음
2019.01.10.~
매각물건명세 비고
전철우:주택임차권자 전철우는 경매신청채권자이며 배당요구일자는 경매신청일임. 대항력 있는 임차인이며 배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 공부상 근린생활시설(사무소)로 되어 있으나, 현황상 주거용으로 이용중임(감정평가서 참조).
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-03입니다. 오늘을 기준으로 42일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 송파구 문정동 소재 "장지동 주민센터" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.08.21. 경매개시결
정
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