1) 위치 및 주위환경=본건은 서대문구 천연동 감리교신학대학 서측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지가주를 이루어 형성되어 있는 고지대에 위치한 기존주거지역으로 인근 간선도로변으로각종 근린생활시설과 점포 및 상가 등이 위치하고, 근거리에 각급학교와 서대문독립공원, 병원, 관공서등이 위치하고 있어 주거지로서의 제반입지여건은 대체로 무난한편임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약 5-6분 거리에 위치하고지하철역(서대문역 / 5호선)이 도보로 약13-15분 거리에 위치하여 일반대중교통사정은 대체로 무난한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철골경사지붕 15층건 중 2층 202호로서,외벽 : 몰탈위페인트 마감,내벽 : 벽지 및 일부 타일마감,바닥 : 비닐쉬트등 마감,창호 : 하이새시 창호임.
4) 이용상태=2층 202호 : 아파트(후첨 내부구조도 및 사진용지 참조)
5) 설비내역=급배수시설 및 위생설비, 승강기설비, 도시가스개별난방설비, 지하주차장, 소화전및 화재경보설비, 기타 공동주택 관련설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 및 인근도로 대비 부정형의 경사지로서 아파트단지 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 아파트단지 외곽으로 각각의 간선포장도로에 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(2022-04-21), 제2종일반주거지역(7층이하), 제3종일반주거지역, 도로(접합), 소로2류(폭8m-10m)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청) <교육환경보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역)임.
9) 공부와의 차이=--
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1)임대관계 : 미상임. (2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 2006.03.13일이며, 본건이 속한 건물동은 지 하3층 - 지상18층 규모의 아파트로 총 71세대이며, 전체 단지규모 는 15개동 1008세대임. (3)기 타 : 본건은 수차례의 현장방문에도 불구하고 폐문 및 관계인부재로 관 할구청에서 발급받은 건축물현황도면을 기준으로 건물 외관조사와 인근중개업소 탐문 등을 통하여 내부이용상황 등을 개략적으로 추 정조사 하였는 바, 사실조회시 다소 상이할 수도 있으니 경매진행 시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
202호
2019.05.07
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
주거용 아파트
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2024-09-24입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(33,259,614원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경61560(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
