1) 위치 및 주위환경=본건은 강원특별자치도 춘천시 남산면 강촌리 소재 "강촌유원지" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 관광휴양시설 등이 혼재하는 노선상가지대임.
2) 교통상황=본건까지 제반차량 접근가능하며, 인근 버스정류장 및 경춘천 "강촌역"까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통 정도임.
3) 형태 및 이용상태=북동측 하향 완경사지대에 자체 평탄하게 조성된 2필 1단의 부정형 토지로서 주상용 건물의 부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=본건의 북동측 및 북서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로 및 로폭 약 4미터 내외의 도로에 각각 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1 토지 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구. 가축사육제한구역(전축종제한), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역기호 2 토지 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구. 중로2류(폭 15m-20m)(지방도403호선 강촌-창촌)(저촉), 가축사육제한구역(전축종제한), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨하는 "건물감정평가요항표" 참조.
7) 공부와의 차이=본건 토지 중 기호 2 토지의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 기호 1 토지와 함께 근린생활시설 등의 건부지로 이용 중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 "미상"임.
1) 건물의 구조=철골조 및 철근콘크리트조 철골경사지붕 2층 건으로서외 벽 : 복합판넬마감내 벽 : 보드위 페이팅 마감, 벽지 및 타일붙임 마감창 호 : 스텐샷시 및 플라스틱샷시 등의 창호임.
2) 이용상태=주상용 건물로서 1층은 근린생활시설, 화장실, 기계실 등으로,2층은 근린생활시설, 주택, 화장실 등으로 이용 중임.
3) 설비내역=위생설비 및 급배수설비 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클설비 등 되어 있으며, 2층의 주택부분은 전기판넬에 의한 난방설비 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨하는 "건물개황도"를 참조하되, 본건 건물의 종물 및 부합물로 판단됨.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 "미상"임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
2층전부
2016. 9. 1.
2023.10.30
50,000,000 [월]3,300,000
있음
2013. 3. 18.부터 현재까지
주OO
2016.11.07
74,000,000 [월]8,000,000
있음
2014/04/25-2017/04/24
백OO
1층 전부
2022.11.01
2022.07.06.
2023.10.23
87,000,000원
없음
2022.06.30.~2024.05.30.
신OO
1층
2021.10.18
5,000,000 [월]200,000
있음
2021/09/23-2022/01/23
매각물건명세 비고
백영순:임대인은 (주)빅맨이며 대표이사는 이종식임(대표이사 이종식은 채무자겸소유자 주식회사 에울놀이 에듀아이이의 사내이사임).최정숙:임대인은 백영순임(백영순은 이 사건 목록 부동산의 전 소유자임). 2023. 10. 30.자 권리신고 및 배당요구신청서 첨부
사업자등록증 사본은 2016. 9. 7.자 사업자등록증임(개업연월일 2012. 3. 19.).
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 목록 2 : 공부상 "전"이나 현황 "건부지"임(2009. 6. 2.자 농지전용협의완료된 토지임- 2024. 2. 16.자 춘천시 남산면장 사실
조회회신 참고). 지상에 철거 용이한 매각대상 아닌 철재 구조물이 소재함. 중류2류(도로) 일부 저촉됨.
- 목록 3 : 현황 1층 "근린생활시설, 화장실, 기계실 등" 2층 "근린생활시설, 주택, 화장실 등" 이용중임.
- 권리신고 임차인 최정숙(확정일자 없음), 백영순(확정일자 있음)은 건물의 인도와 사업자등록 신청이 있는 바 매수신청시 대
항력 고려요함.
[부동산 현황조사서 비고란]
1.1층 점포수 2개
-1층 좌측 (약100평.강촌멀티존)) 점유자 백용순 주장에 의하면 시설비.게임기포함 3억이며 전세금은 87,000,000원에 거주하고 있다고 하고,1층 우측은 본인(백용순)이 마트을 하다가 영업을 하지 않는다고 진술함(1층 우측은 조사일 당시 공실상태임.)
-2층은 점포수 1개 및 주택으로 사용중이며 2층 전부는 최정숙이 점유사용하고 있다고 점유자 최정숙이 진술함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-17입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
강원특별자치도 춘천시 남산면 강촌리 소재 "강촌유원지" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 경사지붕. 철골조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 5. 25. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
3건
550,105,040원
267,166,667원
48.55 %
2.7회
6개월
5건
904,140,124원
428,658,231원
47.35 %
2.8회
12개월
7건
701,814,374원
332,752,879원
47.36 %
2.7회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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