1) 위치 및 주위환경=본건은 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 연봉리 소재 "홍천세무서" 남서측 인근에 위치하는 "비발디힐" 제3층 제307호(전유면적 : 43.40㎡)로서, 춘천지방법원의 경매목적을 위한 감정평가임.
2) 교통상황=본건까지 단지 내 도로를 통하여 차량접근이 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등을 고려할 때 제반 대중교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 4층 건물 내 제3층 제307호로서,외벽 : 드라이비트 마감 및 인조대리석 붙임 마감 등임. 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등임. 창호 : 샤시 창호 등임.
4) 이용상태=연립주택(방2, 거실 및 주방, 욕실 등)으로 이용 중임.
5) 설비내역=일반적인 위생 및 급배수시설, 난방시설 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=완경사의 자루형 토지로서 연립주택 부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 10m 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎥미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(100M이내) - 양,사슴,소,말(450㎥미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(130M이내) - 양,사슴,소,말(450㎥이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎥이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(250M이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"갑구 제15번 주택임차권 설정등기(임대차보증금 90,000,000원, 전입일 2021. 4. 30, 확정일자 2021. 4. 9.). 배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 10. 12. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
