◈ 위치 : 경상북도 봉화군 봉화읍 적덕리 289-5
◈ 유형 : 공장
◈ 사건번호 : 2023 타경 101410
◈ 집행법원 : 대구지방법원 안동지원 경매3계
감정가는 1,800,832,100원입니다. 최저입찰가는 882,407,000원(49%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 부근의 상황=대상물건은 경상북도 봉화군 봉화읍 적덕리 소재 "적덕교" 북동측 근거리에 위치하며, 부근일대는 국도주변 소규모 공장, 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
2) 토지의 상황=1)형상 및 이용상황 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄한 공업용 건부지임. 2)인접도로상태 북측으로 왕복 2차선 포장도로를 통해 출입 가능함. 3)토지이용계획 및 공법상 제한사항 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도 보호지구<철도안전법>임.
3) 건물의 구조 및 현상=가)일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 벽체: 이중벽체 구조의 샌드위치판넬 등 마감 바닥: 콘크리트위 칼라하드너 등 마감 창호: 하이새시창호임. *급배수설비, 화재경보설비 등 되어있음. *이용상태: 공장 나)일반철골구조 판넬지붕 2층건으로서, 외벽: 샌드위치판넬 마감 내벽: 판넬노출, 벽지 및 타일 등 마감 바닥: 콘크리트위 칼라하드너, 타일 및 장판지 등 마감 창호: 하이새시 창호임. *위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 2층 일부는 전기판넬에 의한 난방설비 등 되어있음. *이용상태: 1층 - 사무실 등 2층 - 사무실, 기숙사 등다)경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 벽체: 샌드위치판넬잇기 바닥: 콘크리트위 칼라하드너 마감 창호: 하이새시창호임. *이용상태: 창고
4) 기계/기구의 현상=대상 기계기구는 국산 냉동/냉장설비, 오폐수처리시설, 수전설비 및 계란선별시스템으로서기준시점 현재 운휴중이며, 현상 및 관리상태는 대체로 보통임.
5) 공작물의 현상=없음.
6) 기타참고사항=1)부합물 및 종물관계 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 ㄱ-ㅂ)이 소재하나 구조, 규모 및 이용상 황 등으로 보아 대상물건 사용·수익·처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 사료됨. 2)공부와의 차이 ①건물 나)2층은 제시목록상 용도가 "부대시설 및 사무실"이나, 일부 "기숙사"로 이용중임 ②제시목록상 기계기구 1) 세부목록 중 Air Curtain 수량은 3set이나, 실제 2set임. 3)임대관계 미상임. 4)기타 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
2021.07.29
없음
농OO
2018.12.28
있음
2018.12.28부터
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함.조경수와 무균소독실 매각포함.건물2층은 용도가 "부대시설 및 사무실"이나, 일부는 "기숙사"로이용중. 기계기구목록1 세부목록중 Air Curtain수량은3set이나 실제2set임.기계기구목록4.계란선별시스템은감정서상 수량이1식으로되어있으나실제는2식이며, 2식을기준으로 평가한금액임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원입니다.
입찰일은 2024-11-04입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 경상북도 봉화군 봉화읍 적덕리 소재 "적덕교" 북동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.1.30.근저당권
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