1) 위치 및 주위환경= 본건 기호(1)-(3)은 전라남도 여수시 돌산읍 금봉리 소재 "송시마을" 서측 및 북서측 인근 에 각각 위치하고 있는 자연환경보전지역 및 농림지역내의 부동산으로서, 주위는 순수농경 지대, 임야지대, 기존마을내의 농가주택, 주유소와 수산물관련시설 등이 혼재하여 있는 지 역임.
2) 교통상황= 본건 기호(2),(3)까지, 기호(1)의 인근까지 차량의 진.출입은 가능하고, 인근으로는 송시교 차로를 중심으로 돌산로, 평사로, 송시길 등 주요도로가 지나고 있어서 제반 교통사정은 대 체적으로 무난시되는 지역임.
3) 형태 및 이용상태= 기호(1)은 사다리형태의 완경사지 토지이며 기호(2),(3)은 부정형태의 대체적인 평탄한 토 지로서, 기호(1)은 전으로 이용중이며 기호(2),(3)의 공부상 지목이 각각 전이나, 현황상 기호(2)는 대부분이 묵전이나 남동측 일부는 지적 및 외관적 관찰상 일부 골목도로인 것으 로 사료되며, 기호(3)은 전기타(잡종지)(도로는 아니나, 외관적 관찰상 다년간 연접된 타 지번 토지인 1339,1341 번지 등으로 진출입하기 위한 농기계 등의 출입로로 이용중인 것으 로 추정되는 바, 이는 일시적인 이용상인 것으로 판단됨)임.
4) 인접 도로상태= 기호(1)은 경운기 등의 출입은 가능한 세로(불)이며, 기호(3)는 차량의 진출입이 가능한 농 로에 한면이 접하여 있는 세로(가)이고, 기호(2)는 지방도인 평사로에 한면이 접하여 있는 소로한면임.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1)은 생산관리지역, 자연환경보전지역, 자연취락지구, 수산자원보호구역, 가축사육제 한구역(일부제한구역 200m) 및 가축사육제한구역(전부제한구역)이며, 기호(2)는 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m), 농업진흥구역임. 그리고 기호(3)은 자연환경보전지 역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m), 농업진흥구역임.
6) 제시목록 외의 물건= 없음.
7) 공부와의 차이= 상기 3항의 "형태 및 이용상태" 참조.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상임. 기타사항 : * 본건 기호(2)는 지적 및 외관적 관찰상 당해 토지의 일부가 남동측으로 연접된 타지번인 1372-1번지(주택)등으로 진입하기 위한 골목도로로 이용중인 것으로 사료될 뿐만 아니라 기호(3)은 남동측으로 연접된 타지번인 1342번지와 다소 지적경계의 구분이 없이 일체로 이용중인 것으로 사료되오니 이점 업무에 참고하시기 바람. * 본건은 소유자인 황진이 외 공동소유물건으로서, 각 공유지분에 따른 위치확인이 곤란하 여 전체면적에 대한 해당 지분비율에 의거 평균단가를 적용하여 평가하였음. * 기호(1)은 토지이용계획확인서상 두개의 용도지역에 걸쳐서 지정되어 있는 바 본건 평가 에서는 각 용도지역별 면적, 주변토지의 이용상황과 주위환경 등을 종합적으로 고려하여 주된 용도지역인 자연환경보전지역을 적용하여 비준평가하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각
2. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다)
3. 농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니하여 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 농지취득자격증명서의 발급여부에 대해 해당관서에 미리 확인을 요함)
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 주변은 전 및 답으로 형성되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2024-12-16입니다. 오늘을 기준으로 30일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 기호(1)-(3)은 전라남도 여수시 돌산읍 금봉리 소재 "송시마을" 서측 및 북서측 인근 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 자연환경보전지역. 생산관리지역.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.11.23.개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
