1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 고흥군 포두면 옥강리 소재「외초마을」내 및 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=본건은 사다리형의 평지 및 완경사지임.
4) 인접 도로상태=본건 1)은 맹지이나 동측의 인접필지(720-1번지)를 통하여 접근가능함. 본건 2)는 남측의 포장도로를 통하여 접근가능함. 본건 3)은 북측의 포장도로와 접하나 본건과 도로 간 단차가 커 직접 접근에는 어려움이 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=<본건 1> 토지이용계획확인원상,계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. <본건 2,3> 토지이용계획확인원상,계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>임.
6) 제시목록 외의 물건=「지적 및 건물개황도」참조.
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=㉠ 본건은 제시목록 및 공부상 소유자는 「고재우」이며, 임대관계는 미상임. ㉡ 본건은 지적도면에 의한 개략적인 목측 및 탐문 등에 의한 일반적인 현장 조사방법에 따라 감정평가를 실시하나, 본건 인근의 지적경계가 불분명하여 정확한 식별이 곤란한 바 지적경계복원측량을 요하니 경매진행시 참고하시기 바람. ㉢ 본건 1)과 본건 2)는 경계구분없이 이용중이나, 각 지상에 감나무 등의 수목이 식재되어 있어 지적도면을 통하여 개략적인 경계를 특정하여 각 지상에 소재하는 수목을 파악하여 토지와 일괄로 평가한 후 배분내역을 명시하였으니 참고하시기 바람. ㉣ 본건 2)는 토지이용계획확인원상 ‘접도구역’에 저촉되나 전체면적 대비 저촉구역의 면적이 미미하여 이에 구애없이 평가하였으니 참고하시기 바람. ㉤ 본건 3)은 상당기간 방치되어 임야화가 상당히 진행된 상태로 지상에 수목이 소재하나 수풀 등이 우거져 있어 접근이 불가능하여 수목 조사에 애로사항이 있고, 해당 수목은 별도의 경제적 가치가 미미할 것으로 판단되어 토지에 포함평가하였으니 참고하시기 바람. ㉥ 본건 1) 지상에 제시외건물(ㄱ-ㄹ)이 소재하여 개략적인 실측에 의해 면적사정한 후 평가하였으니 업무진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람. ㉦ 본건 1) 지상에 철구조물이 소재하나 철거 또는 이동이 용이할 것으로 판단되어 평가제외하였으니 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 수목포함
2. 농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니함으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함)
[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.2.; 고흥군 포두면 외초리 외초마을에 소재하고 있는 부동산임. 부정형 토지로 본건 지상에 신청외 수목 소재함.
본건3.; 외초마을 남서측 야산지대에 소재하고 있는 부동산으로 현재 묵답임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2024-09-23입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 고흥군 포두면 옥강리 소재「외초마을」내 및 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 81,330,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,662,600원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2009.6.26.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
13건
70,158,621원
43,580,615원
61.43 %
2회
6개월
21건
52,106,275원
35,555,190원
67.31 %
2.1회
12개월
49건
46,459,471원
33,405,088원
71.74 %
1.9회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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