본 건은 전라북도 임실군 강진면 옥정리 8-1에 위치한 토지/전(으)로
소유자는 강OOO이고 채권자인 군OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2020.10.29. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 254,810,000원으로 책정되었으나 3번 유찰로 입찰가능금액이 87,400,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경= 대상토지는 전북특별자치도 임실군 강진면 옥정리 소재 "옥정보건진료소" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 옥정호주변 농촌지대로 농촌주택 및 전원주택, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있습니다.
2) 교통상황= 대상토지 및 인근까지 개설된 소폭의 포장도로를 통하여 소형차량 접근가능하며, 서측인근으로 왕복2차선 포장도로가 통과하고 있으며 버스승강장이 소재하나 제반 교통상황은 다소 불편합니다.
3) 형태 및 이용상태= 부정형의 토지로 완경사를 이루고 있으며 토지임야 및 휴경지상태이나 일련번호 3,4)토지는 일부가 도로로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태= 일련번호 2,3,5,6)토지는 지적상 소폭의 도로에 접하고 일련번호 4)토지는 맹지이나 지적상 도로는 이용하고 있지 않습니다. 현황상 일련번호 3,4)토지는 일부가 도로이며 여타토지는 3,4)토지에 개설된 도로 및 인접지를 통하여 출입가능합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 일련번호 2): 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2023-12-01)(상대제한 구역 350m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설 립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한 지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>입니다. 일련번호 3): 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2023-12-01)(상대제한구 역 350m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제 14조의3 1호)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한 지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>입니다. 일련번호 4): 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2023-12-01)(상대제한구 역 350m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립 승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>, (영산강· 섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>입니다. 일련번호 5): 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2023-12-01)(상대제한구 역 350m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제 14조의3 1호)<수도법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>입니다. 일련번호 6): 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2023-12-01)(상대제한구 역 350m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제 14조의3 1호)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한 지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>입니다.
6) 제시목록 외의 물건= 없습니다.
7) 공부와의 차이= 없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 소재 "송천신일아파트" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트주변 상가지대로 근린생활시설 및 아파트 등이 혼재합니다.
2) 교통상황= 본건까지 차량접근 용이하며, 인근에 시내버스 승강장 등 소재하여 전반적인 교통 상황은 무난합니다.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층중 제1층 101호로서, 외벽: 치장석, 드라이비트 등 마감, 내벽: 몰탈페인트 및 치장벽돌, 인테리어 등 마감, 바닥: 몰탈 및 타일 등 마감, 창호: 새시창호입니다.
4) 이용상태= 상업시설(내부 공사중)으로 이용중입니다.
5) 설비내역= 기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비 등 되어있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 부정형 토지이며, 상업 및 주거용건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등= 본건 동측으로 노폭 약 20m내외의 포장도로와 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(2014-01-03)(접합), 가축사육제한구역(주거 밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(송북초등학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(전라고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(초록빛유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(하버드유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
9) 공부와의 차이= 본건 대지권의 목적인 토지의 지목이‘답’이나 현황‘대’이며, 집합건축물대장상 용도가 의약품도매업이나 현황은 다른 상업시설을 위한 리모델링 및 내부 인테리어 공사중입니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건은 공부상 1층으로 대상토지 서측기준 1층이나 동측으로 접한 도로를 기준으로 보면 지하1층인 것으로 목측되니 경매진행 및 입찰시 이점 유의 하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 목록 3,5,6 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환)
3. 목록 3,4 일부 도로로 이용중임
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 공부상 의약품도매점으로, 현재 공실 상태이며,
목록2.는 공부상 임야로, 위 지상에는 수풀이 우거져 있으며,
목록3.은 공부상 전으로, 위 일부 지상에는 수풀이 우거져 있고, 일부 토지는 시멘트로 포장된 도로로 이용 중이며,
목록4.는 공부상 임야로, 위 지상에는 수풀이 우거져 있고, 일부 토지는 시멘트로 포장된 도로로 이용 중이며,
목록5.는 공부상 전으로, 위 지상에는 수풀이 우거져 있으며,
목록6.은 공부상 답으로, 위 지상에는 수풀이 우거져 있으며,
목록1. 점포 및 목록2.3,4,5,6. 각 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-16입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.10.29. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
