1) 위치 및 주위환경=부천시 상동 소재 경인전철 "송내역" 북측인근에 위치하는 오피스텔 "하이센스빌" 제12층 제1208호로서 인근은 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재된 주상지대임.
2) 교통상황=경인전철 "송내역"이 남측인근에 위치하고 수도권제1순환고속국도 송내I.C가 서측인근에 위치하며 시내버스정류장이 인접하여 위치하는 등 대중교통상황 편리한 지역임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트도 지하4층 지상15층 업무시설 및 제1종 근린생활시설 건물 내 제12층 제1208호로서외벽 : 콘크리트 위 대리석 등 마감창호 : 알미늄창호임.
4) 이용상태=공부상 용도 오피스텔임.
5) 설비내역=일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형 토지로 인접토지와 등고평탄하며 업무시설 및 제1종 근린생활시설의 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=서측으로 아스콘포장 소로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(중동지구), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 내 토지임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대차관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
전부
2020.10.22.
2020.09.21.
95,000,000
있음
2020.10.14. ~
매각물건명세 비고
이지민 : -주택임차권 등기일은 2022.11.22. 임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
2022. 11. 22. 접수 제90139호로 등기된 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
우편함에 임차인 `이지민` 이름의 우편물이 30여 통 쌓여 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-10-15입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"2022. 11. 22. 접수 제90139호로 등기된 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 5. 3. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
