1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 괴안동 소재 "부천동중학교" 북측 인근에 위치하며, 본건 주위는동류형의 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위환경 대체로 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 버스정류장 및 전절역(지하철 1호선 역곡역)이 소재하는 등 대중교통사정 양호한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건물 중 4층 403호로서,외벽 : 인조석붙임 등 마감창호 : 샷시 창호 임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=기본 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 평탄한 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 약 8-10미터, 남동측으로 약 4미터 포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 상대보호구역(혜성유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 중점경관관리구역임.
9) 공부와의 차이=본건은 집합건축물대장 건축물현황도와 외벽경계에서 현황상 상이한 부분(후첨 내부구조도상4층 호별배치도, 403호 내부구조도, 사진용지 표시부분 참조)이 있으나, 이는 면적이 미미하고, 발코니부분이 확장된 본건 건물의 부합물로서 이를 감안하여 평가하였음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 참여시 별도 확인이 요구됨. 임차보증금 금150,000,000원 범위 건물의 전부임대차계약일자 2020년8월8일 주민등록일자 2020년10월5일 점유개시일자 2020년10월7일 확정일자 2020년9월14일 임차권자 이**
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
전부
2020.10.05
2020.09.14
2023.12.15
150,000,000
있음
2020.10.07 ~ 2022.10.06
매각물건명세 비고
이우정 : 주택임차권등기일은 2023. 3. 6.임
경매신청채권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
2023. 3. 6. 접수 제16355호로 등기된 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-10-15입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 부천시 괴안동 소재 "부천동중학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"2023. 3. 6. 접수 제16355호로 등기된 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 6. 7. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
