1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 김포시 사우동 소재 "사우초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 학교,근린시설, 아파트 등으로 이루어진 주거지대(아파트단지)를 형성함.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 사우역이 인근하여 교통여건은 무난시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 경사슬래브지붕 18층건 내 6층 601호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 마감. 창호 : 칼라알미늄섀시 임.
4) 이용상태=아파트로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 엘리베이터(13인승), 난방설비 등이 설치되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 평지로서 아파트의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=동측으로 중로한면의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(예원유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진명유치원)<교육환경 보호에 관한법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(사우처리분구)<하수도법>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
5,000,000
2022.08.01 ~ 2024.07.31
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
현장에서 소유자를 만나 면담하였음에도, 전입세대확인서에는 `풍년로 53`이 아닌 `풍년로 45`로 조회되어 있고 전입세대가 없는 것으로 되어 있기에, 발급관서인 수원시 광교동사무소로 문의한 바, `사우동 1474`를 조회하면 도로명은 `풍년로 45`로 조회되기에 조회한 것이라고 함. 조사자가 조회해 본 바, `사우동 1474`는 `풍년로 45` 및 `풍년로 53` 등 2개의 도로명이 조회되고, 현장 아파트의 공공우편함에는 실제로 `풍년로 45`로 기재된 우편물도 발견됨. 결국 `풍년로 53`을 조회하면 소유자의 가족들이 주민등록이 되어 있을 것으로 보이므로 참고할 필요.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-10-15입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 김포시 사우동 소재 "사우초등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕. 도시가스.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 325,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 85,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 8. 1. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
