1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 ‘오류동역(1호선)’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(오류동역, 1호선) 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평슬래브지붕 6층 건물 내 제지층 제비01호 외 7개호로서,- 외벽 : 석재붙임 및 타일붙임 등 마감,- 내벽 : 모르타르위 페인트 및 내부 인테리어 등 마감. - 창호 : 플라스틱 프레임 창호 등임.
4) 이용상태=본건은 근린생활시설(은행, 정형외과, 목욕탕 등), 업무시설 등으로 이용 중임.
5) 설비내역=본건은 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접지 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지 등으로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 남동측으로 노폭 약 8미터 및 남서측으로 노폭 약 5미터의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=8. 토지이용계획 및 제한상태제3종일반주거지역, 도로(접합), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할), 과밀억제권역, 도시관리계획 입안중 임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(OO
4층 3호(112.2000㎡)
2022.07.06
미상
없음
2022/06/20~2022/12/31
김OO
401호(179.9000㎡)
2013.01.03
미상
30,000,000 [월]1,700,000
있음
2012/06/01~2014/05/31
서OO
403호(112.2000㎡)
2015.10.27
미상
10,000,000 [월]1,000,000
있음
2015/10/27~2017/10/26
(OO
402호(330.0000㎡)
2022.06.15
미상
20,000,000 [월]2,100,000
없음
2022/05/30~2023/05/29
(OO
4층 404호(82.5000㎡)
2023.01.17
미상
없음
2023/01/09~2024/01/08
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
현재 상가로 사용하고 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
지하층: 호실표시 없음
1층: 호실표시 없음(우리은행 좌측면에 대성인테리어라는 상호의 점포가 있는데 101호인지 여부는 별도의 확인이 필요할 것으로 사료됨.
2층: 호실표시 없음(2층에는 현재 바른정형외과의원만 있고, 의원 오른쪽 점포는 공실인 상태였음(별첨 사진)
3층: 304호 (주)대부새언약만 호실표시가 되어 있고, 단풍나무한의원, 한사랑가정의원, 솔로몬치과, 상호미상의 출입문에는 호실표시 없음.
4층: 호실표시 없음(뷰티플러스, 주식회사 삼건E&D, 포레니스 지역주택조합추진위원회 사무실, 지역주택조합추진위원회 사무실 바로 지나 상호표시 없는 문 1개 등이 있음)
5층: (주)탑수석학원, (주)무진주택(503호), 상호 미상의 504호가 있음.
6층: 호실표시 없음(DOB 휘트니스가 6층 전체를 사용함)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-23입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 구로구 오류동 소재 ‘오류동역(1호선)’ 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 6번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.02.23. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
