1) 위치 및 주위환경=기호 1 토지는 부산광역시 부산진구 가야동 소재 "가남초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 본건의 주위일대는 기존주택지대 내의 단독주택, 나지 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 불가능하나 인근에 시내버스정류장 및 도시철도2호선"가야역"이 소재하여 제반 교통사정 보통임.
3) 형태 및 이용상태=대체로 북동하향 경사지대 내의 사다리형 토지로서 주거용 제시외 건부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=본건 북측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로가 소재하며,남동측으로 노폭 약 1.5미터의 포장도로가 소재하나 남동측 도로는 층고차로 인해 본건 토지로의 출입은 용이하지 않음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2017-12-20)<건축법>임.
6) 제시목록 외의 물건=1) 구조·규모 및 이용상태별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" ㉠ 참고. 2) 감정물건에 미치는 영향구조·규모 및 용도 등을 고려할 때 본건 토지의 사용·수익 및 처분에 영향을 미치는 것으로 판단됨.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임. - 본건 토지상에 위치한 제시외건물 ㉠은 인접 토지에 일부 과재한 것으로 판단되니 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 부산진구 가야동 소재 "가남초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 본건의 주위 일대는 일반주택지대 내의 아파트단지 및 단지내 상가, 단독주택, 소규모 점포 등으로형성되어 있어 주위환경 및 제반 입지조건 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도2호선"가야역"이 소재하여제반 교통상황 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물인 영진맨션 3동 내 2층 201호로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내 벽 : 벽지마감 등, 창 호 : 하이새시창임.
4) 이용상태=공동주택(아파트)임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=북서하향 경사지대 내의 사다리형 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=단지내 진입로 및 가로망 정비되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2017-12-20)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
1987.11.05.
불분명
매각물건명세 비고
이성일 : 공가로 보인다는 집행관 현황조사 내용 있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
지분매각, 제시외 건물(매각 제외), 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 영향 받는 가격임. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음
[부동산 현황조사서 비고란]
제시외 건물이 있으며 잡초가 자라고 있는 등 공가로 보임(물건번호 1)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-23입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호 1 토지는 부산광역시 부산진구 가야동 소재 "가남초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.03.28 강제경매개시
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
