2024타경52768
수원지방법원 안산지원의 경매 목적물로 감정가 948,523,560원에서 현재 2회 유찰,
감정가 대비 49% 로 되어 464,776,000원으로
수원지방법원 안산지원 경매2계 전화 :☎ 031-481-1194에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안산시 상록구 부곡동 소재"정재초등학교"남측 근거리에 위치하며, 부근은단독주택, 다세대주택, 노선점포등이 혼재하는 지역으로 주거환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통여건 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=인접필지와 등고평탄한 정방형의 토지로서 주거용 건부지임.
4) 인접 도로상태=남동측으로 로폭 약 6m의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m미만)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(뿌리유치원), 절대보호구역(뿌리유치원), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역임.
6) 제시목록 외의 물건=후면 "건물평가요항표" 참조.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=조적조 평스라브지붕 3층 주택으로서외벽 : 적벽돌 치장쌓기 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지등 마감. 창호 : 하이새시 이중창호임.
2) 이용상태=다가구용 단독주택으로 이용 중이며, 관리상태 보통임.(후첨 "내부구조도" 참조) 1층 : 3가구. 2층 : 3가구. 3층 : 1가구. 지층 : 3가구.
3) 설비내역=급.배수설비, 위생설비 되어 있고, 가스보일러에 의한 개별난바구조이며, 도시가스설비등되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "건물개황도"와 같이 제시외 부합물 및 종물 기호㉠-㉬이 소재함.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
202호
2020.07.23.
2020.07.29.
2024.04.02
40,000,000
있음
2020.07.22.~ 현재까지
이OO
지하 101호
2022.08.26.
2022.07.11.
2024.03.26
20,000,000
없음
2022.06.28.~ 2024.06.28.
신OO
미상
2021.03.23
미상
미상 [월]미상
있음
미상
신OO
301호
2010.03.22.
2012.10.12.
2024.03.25
45,000,000
있음
2010.03.15.~ 현재까지
장OO
201호
2015.04.27.
2024.03.25.
2024.03.25
45,000,000
있음
2018.04.20.~ 현재까지
조OO
203호
2021.03.23.
2024.03.25.
2024.03.28
45,000,000
있음
2021.03.21.~ 현재까지
지OO
지하 103호
2022.02.03.
2022.02.03.
2024.04.05
5,000,000 [월]200,000
있음
2022.01.29.~ 현재까지
최OO
302호
2019.12.19.
2021.02.19.
2024.04.05
30,000,000 [월]100,000
있음
2021.01.11.~ 현재까지
한OO
303호
2018.08.30.
2018.08.30.
2024.04.02
45,000,000
있음
2018.08.30.~ 현재까지
매각물건명세 비고
신영옥 : 203호 권리신고한 조창숙의 어머니임.
신현종 : 최초 33,000,000원에 대한 확정일자는 2012.10.12. /증액하여 40,000,000원에 대한 확정일자는 2016.02.26./증액하여 45,000,000원에 대한 확정일자는 2018.02.19.임
조창숙 : 203호-현황조사서 신영옥의 자녀이고, 전입일은 모친 신영옥의 전입일임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 다용도실, 창고, 계단실 포함
-4층은 소유자 거주
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1. 건물의 지층에 3가구(101호-103호), 1층에 3가구(201호-203호), 2층에 3가구(301호-303호), 3층에 1가구(401호)가 있음.
- 목록 2. 토지는 목록 1. 건물의 부지로 정확한 위치와 면적, 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
- 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못한 가구에 대하여 각 현관문에 안내문을 부착함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2024-10-31입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 948,523,560원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,700,470원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.07.04.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
