2023타경62504
부산지방법원의 경매 목적물로 감정가 34,064,800원에서 현재 2회 유찰,
감정가 대비 64% 로 되어 21,802,000원으로
부산지방법원 경매2계 전화 :☎ 051)507-2860에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경= 본건은 부산광역시 부산진구 부암동 소재 부암동원맨션 북서측 인근의 다소 고지대에 위치하고 있으며 주위는 단독주택 및 건물철거후 빈터, 비교적 소규모의 어린이놀이터 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황= 본건에의 차량출입 불가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는등 대중교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태= 전반적으로 서하향 경사지대에 위치한 사다리형에 유사한 부정형의 토지로서 비교적 노후화의 정도가 심한 것으로 판단되는 제시외건물인 주거용 건물의 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태= 북측으로 폭 약1-1.5미터 내외의 포장된 골목길이 소재하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 제2종일반주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 주거환경개선지구 (도시 및 주거환경정비법)<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 지적재조사사업지구임.
6) 제시목록 외의 물건= 제시외건물이 소재하여(별첨 사진용지등 참조) 구조, 규모, 용도등으로 보아 본건 토지에 영향을 미치는 것으로 사료됨.
7) 공부와의 차이= 본건 토지가 소재하는 지역은 지적불일치지역으로서 본건 토지의 일부가 도로(골목길)인 것으로 탐문조사 되는바 경매 응찰시 참고하시기 바라며 정확을 요할시는 측량하시기 바랍니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= - 임대관계: 미상
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
미상
2020.11.17
미상
미상 [월]미상
불분명
미상
서OO
미상
1982.05.01
미상
미상 [월]미상
불분명
미상
매각물건명세 비고
서란이 : 권리신고 없어 임대차 관계 불분명
최정호 : 권리신고 없어 임대차 관계 불분명
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
매각에서 제외되는 제시 외 건물 있음
토지 일부가 도로(골목길)이며 공부와 현황이 다소 불일치함
최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-18입니다. 오늘을 기준으로 29일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 부산진구 부암동 소재 부암동원맨션 북서측 인근의 다소 고지대에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량출입 불가.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 9. 13. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
