1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "당곡중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 "당곡역"(신림선)이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층, 지하2층 건물 내 4층 401호로서. 외벽: 석재붙임 마감 등,내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등,창호: 새시 창호임.
4) 이용상태=다세대주택(방2,욕실,거실)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기 설비, 지하주차장 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=5필 일단의 부정형 완경사지로, 현황 다세대주택 및 사무소 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 노폭 약 6m, 북측 및 동측으로 노폭 약 4m 내외 포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=-713-138, 713-2, 713-137번지 토지 : 도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m )<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>-713-1, 713-28번지 토지 : 도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 도로(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
401호
2021.8.2.
2021.7.9.
280,000,000
있음
2021.7.31.~
주OO
401호
2021.8.2.
2021.7.9.
2024.05.27
280,000,000
있음
2021.7.31.~
차OO
2024.01.11
미상
없음
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 신청채권자 겸 임차인 이승재의 임대차보증금 양수인임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사에서 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 확약서(2024.9.19.자) 제출
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-23입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 관악구 봉천동 소재 "당곡중학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방2.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 5. 17. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
