1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 지하철 5,7호선"군자역"북측 인근에 위치하며 주위는 상업용건물, 업무용건물, 근린생활시설 등이 혼재하는 노선상업지대의 후면 상업지대로서 주위환경은 쾌적합니다.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5,7호선"군자역"이 소재하는 등 제반 교통사정은 편리합니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 제7층 제703호로서외 벽: 석재붙임 마감 등내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등창 호: 샷시창호임
4) 이용상태=업무시설(오피스텔)로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비, 기계식주차장 설비 등 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단의 세장형 토지로서 업무시설(오피스텔)및 근린생활시설의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 소로에 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=1)번 토지: 도시지역, 일반상업지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역(2023-01-17) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>2)번 토지: 도시지역, 일반상업지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역(2023-01-17), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
703호
2021.03.08.
2021.03.08.
2023.11.14
250,000,000
있음
2021.03.02.~ 2024.03.01.
권OO
703호
2021.03.08
2021.03.08.
2023.10.27
250,000,000
있음
2021.03.01.~ 2024.03.01.
매각물건명세 비고
권용진 : 향후 배당에서 보증금 전액이 배당되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함.
주택도시보증공사(권용진) : 임차인 권용진의 승계인임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위번호 4번 2024.03.21. 접수 제46002호로 경료된 주택임차권등기는 향후 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 말소되지 아니하고, 그 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
이서구가 2024.07.31. 유치권신고(이 사건 매각물건 신축시 토목공사 설계, 인허가비용 등에 지출한 차용금 131,352,947원)을 하였으나 그 성립여부는 불분명함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-04입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 광진구 중곡동 소재 지하철 5,7호선"군자역"북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위번호 4번 2024.03.21. 접수 제46002호로 경료된 주택임차권등기는 향후 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 말소되지 아니하고, 그 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.11.08. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
