[서울시 성북구 다세대/빌라경매] 서울시 성북구 화랑로22길 12, <2023타경115690>
이번에 소개해드릴 경매물건은 서울시 성북구 화랑로22길 12,에 위치한 다세대/빌라입니다.
매각기일은 이며, 서울북부지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 성북구 상월곡동 소재 지하철6호선 "상월곡역" 동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량으로 접근 가능하며, 근거리에 지하철 지하철6호선 "상월곡역" 및 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평지붕 6층건물 내 제5층 제501호로서, 외벽 : 돌붙임 등 마감창호 : 새시 창호 등 마감임.
4) 이용상태=주거용(도시형생활주택-단지형다세대주택)으로 이용 중임. (후첨 건물개황도 및 사진 참고)
5) 설비내역=승강기시설, 난방시설, 위생설비 및 급·배수설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로 대비 등고 평탄한 장방형의 토지로서, 주거용(도시형생활주택-단지형다세대주택) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북동측 및 남동측으로 각각 폭 약 8미터, 3미터 내외의 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=·석관동 411 : 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
*을구 3번 임차권등기(임차보증금 280,000,000원)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-03입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 성북구 상월곡동 소재 지하철6호선 "상월곡역" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"*을구 3번 임차권등기(임차보증금 280,000,000원)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.08.22. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
