1) 위치 및 주위환경=본건은 강원특별자치도 원주시 행구동 소재 행구교차로 북동측 근거리에 위치하며 부근은전원주택, 농가주택, 농경지 및 근린생활시설 등으로 형성된 근교농촌지대임.
2) 교통상황=기호(1-5) 공히 차량접근 가능하며 버스노선 및 운행빈도 등을 고려시 일반적인 대중교통사정은 다소 불편함.
3) 형태 및 이용상태=기호(1):장방형의 토지로 주거나지 상태임. 기호(2):사다리형의 토지로 주거나지 상태임. 기호(3):세장형의 토지로 주거나지 상태임. 기호(4):삼각형의 토지로 도로로 이용중임. 기호(5):부정형의 토지로 도로로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1):남측, 동측 및 북측으로 폭 약6미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(2,3):남측 및 북측으로 폭 약6미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(4,5):본건이 폭 약6미터 내외의 포장도로의 일부임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,5):계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한), 건축법 제2조제1항제 11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호(2,3,4):계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)임.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록1-건축물대장이 발급되나 현장에는 건축물이 소재하지않음. 2024.9.9.자 ㈜영서기업으로부터 목록1 부동산에 대
해 공사대금 금 670,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. 재매각으로 인하여 매수신청보증금은
최저매각가격의 20%
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원입니다.
입찰일은 2025-01-06입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-10-21에 321,000,000원 (132.05%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 132.05%). 이유가 있었던 것도 같습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.8.23.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
