[충주시 신니면 주택] 충청북도 충주시 신니면 광월리 710 경매문의 <2023타경33923> 충청북도 주택 경매

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[충청북도 충주시 주택경매] 충청북도 충주시 신니면 광월리 <2023타경33923>

이 물건의 사건번호는 2023타경33923 (청주지방법원 충주지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 2일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				청주지방법원 충주지원 3계 ☎ 043)841-9123
소 재 지	충청북도 충주시 신니면 광월리 710 지도 보기				청주지방법원 충주지원 3계 ☎ 043)841-9123
사건번호	2023 타경 33923	물건번호		물건용도	주택
감정평가액	148,495,400원	채 권 자	육OOO	사건접수일	2023.09.21
최저입찰가	(78%) 115,696,000원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2023.10.12
입찰보증금	원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2024.01.11
경매청구금	105,076,712원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	309.80㎡(93.71평)	토지면적	1,504.00㎡(454.96평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	광월리 710	대	909㎡ (274.97평)
	광월리 378-1	전	119㎡ (36.00평)
	광월리 378-2	도로	228㎡ (68.97평)
	광월리 378-3	전	36㎡ (10.89평)
	광월리 379-3	임야	212㎡ (64.13평)
건물	수월2길 100	단층주택	48.9㎡ (14.79평)
	수월2길 100	단층창고	61.1㎡ (18.48평)
	수월2길 100	1층 창고	129.3㎡ (39.11평)
	수월2길 100	2층 주택	70.5㎡ (21.33평)
제시외건물	수월2길 100	화장실	9 ㎡(2.72평) 제외
	수월2길 100	창고	36 ㎡(10.89평) 제외
	수월2길 100	단독주택	126 ㎡(38.12평) 제외

진행	(입찰2일전)

2024-08-12 유찰

(97%) 144,619,400원

2024-09-23 진행

(78%) 115,696,000원

1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청북도 충주시 신니면 광월리 소재 "무너미마을" 북측 및 동측에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 자연림 등이 혼재되는 농촌지대로서 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=대상물건(1, 4 내지 13, 17 내지 19, 22, 23, 25)까지 또는 대상물건(15, 16, 17, 26, 27, 28) 인근까지 차량접근 가능하나, 다소 먼 근거리에 지방도가 소재하여 대중교통상황은 다소 보통이하임.
3) 형태 및 이용상태=대상물건1 : 부정형 평지 단독주택 건부지임.
대상물건4, 6 : 부정형 평지 전(휴경지)임.
대상물건5 : 부정형 평지의 도로임.
대상물건7 : 부정형 평지 전기타임.
대상물건8, 11, 12, 13, 22, 23, 28 : 부정형 완경사지의 전임.
대상물건9 : 부정형 완경사지로서 일부는 전, 일부는 주거용 건부지임.
대상물건10 : 부전형 완경사지로서 전기타(주거용 및 공업용 이용).
대상물건14, 15, 16 : 부정형 완경사지의 답(휴경지)임.
대상물건17, 18, 19, 25, 27 : 부정형 완경사지로소 일단의 주거기타(예전의 대안학교, 지금은 인가가 없음)로 였으나, 기준시점 현재는 운영치 아니하고 있음.
대상물건26 : 지목은 전이나 폐가에 가까은 공가가 존재하는 주거용지임. 4) 인접 도로상태=대상물건1,4,5,6,7 : 대상물건5를 도로로 하여 인접도로와 연계됨.
대상물건8,9 : 세로가의 도로에 접함.
대상물건10 내지13, 17 내지 19, 22, 23, 25, 26, 27 : 대상물건 등의 일부에 개설된 도로 등을 통하여 공도와 연결됨.
대상물건14, 15, 16 남동측으로 세로불의 도로가 경유하나, 직접 접하지는 아니함. 대상물건28 : 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=대상물건1,4,5,6 : 계획관리지역대상물건7 : 계획관리지역, 준보전산지대상물건8 내지 19, 23, 25 내지 27 : 생산관리지역대상물건22 : 보전관리지역대사물건28 : 생산관리지역, 준보전산지 6) 제시목록 외의 물건=건물개황도 참조 7) 공부와의 차이=대상물건7 : 지목은 임야이나 전기타(평지의 나지이나 일부 수목은 남아 있음)
대상물건9 : 지목은 전이나 일부 주거용 건부지로 이용중임.
대상물건10 : 지목은 목장용지이나 주거용 또는 공업용으로 이용중임.
대상물건17, 18, 27 : 지목은 답 또는 전이나 주거기타(인접 필지와 더불어 일단의 예전 대안학교 건부지)로 과거 이용하였으나, 지금은 운영치 아니하며, 지상 건물 등의 시설이 존재함.
대상물건26 : 지목은 전이나 폐가에 가가은 공가인 단독주택이 존재함.
대상물건28 : 지목은 임야이나 전임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
대상물건등은 지목에 상관없이, 지상 건물 등의 합법성 여부와는 상관없이 기준시점 지상 건물의 용도와 이용상황 등을 고려하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고 바람.
대상물건 중 일부인 대상물건17, 18 19, 25, 27은 일단으로 가격형성요인을 고려하여 평가하였으나, 소유권 등이 분리될 경우 가격의 변동이 있을 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고 바람.
대상물건은 인접필지 또는 대상물건 일부를 도로로 하여 공도와 연계되나, 어떠한 이유에서 도로로 이용할 수 없을 경우 가격의 변동이 있을 수 있으니 경매 진행 및 응찰 시 참고 바람.
1) 건물의 구조=대상물건2 : 소재불명대상물건3 : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건으로 외 벽 : 돌(자연석 자갈)붙임 마감 등. 내 벽 : 벽지 도배 등 마감.
창 호 : 샛시 창호임.
대상물건20 : 경량철골 판넬지붕1층 건으로 외 벽 : 돌(자연석 자갈)붙임 마감 등. 내 벽 : 인테리어 마감 등.
창 호 : 샛시 창호임. 대상물건21 : 경량철골 판넬지붕1층 건으로 외 벽 : 돌(자연석 자갈)붙임 마감 등. 내 벽 : 인테리어 마감 등.
창 호 : 샛시 창호임. 대상물건24 : 경량철골 판넬지붕1층 건으로 외 벽 : 돌(자연석 자갈)붙임 마감 등. 내 벽 : 인테리어 마감 등.
창 호 : 샛시 창호임. 2) 이용상태=대상물건3 : 공가임.
대상물건20,21,24 : 사무실, 다용도실, 교육공간, 주거용 공간 등 다양한 용도로 이용중임.
3) 설비내역=기본적인 전기, 위생, 급.배수 설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=건물개황도 참조 5) 공부와의 차이=대상물건3 ; 공가임.
대상물건20,21,24 : 용도는 창고, 주택이나 사무실, 다용도실, 교육공간, 주거용 공간 등 다양한 용도로 이용중임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록1 지상에 매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록2 현황상 소재불명임 - 목록3 제시외 건물 중 화장실(9㎡) 매각 포함, 창고(36㎡) 및 단독주택(126㎡) 매각 제외(이로 인하여 제한받는 목록1 토지의 가격은 금62,721,000원임) - 목록4,6 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망)

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 10번에 목조 기타지붕 주택 제시외 1동 소재, 17번에 목조 기타지붕 창고 1동 제시외 소재함. 24번에 철골조 양철지붕 창고 부합물 소재하고, 26번에 흘벽돌조 기타지붕 주택 제시외 1동 소재함. 27번에 소유자 미상의 분묘 및 이동식컨테이너 1동 소재함.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.
입찰일은 2024-09-23입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

대상물건은 충청북도 충주시 신니면 광월리 소재 "무너미마을" 북측 및 동측에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 판넬지붕. 슬래브지붕.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 08. 07. 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	15건	1,359,599,688원	759,141,320원	75900 %	2.6회
6개월	20건	1,224,195,796원	708,424,645원	70800 %	2.5회
12개월	42건	1,057,457,761원	590,829,177원	59000 %	2.5회