1) 위치 및 주위환경=본 건은 경상북도 포항시 남구 대도동 소재 "대도초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며,주위는 학교, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황 보통시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브위강판지붕 4층 건물 중 "제4층 제401호" 단위세대로서, 외벽 : 치장벽돌마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판지, 타일 등, 창호 : 섀시창호 등임.
4) 이용상태="연립주택" 으로 이용 중임.
5) 설비내역=급배수설비, 위생설비, 난방설비 등 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=정방형의 토지로서, 인접지 대비 등고 대체로 평탄하며, "연립주택부지"로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=북서측 및 북동측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=공부상 "슬래브지붕" 이나, 실제 "슬래브위강판지붕" 임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 본 건은 현장 방문 시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인하여, 내부구조와 내부현황 및 구조변경의 유무 등의 확인이 불가하여, 집합건축물대장과 인근 탐문조사 및 외부 관찰 등을 통하여 동 유형 내지 유사 유형 물건의 일반적인 상황 등을 상정하여 평가 하였으니, 이 점 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전부
2016.03.11
2016.03.11
75,000,000원
있음
2016.3.11.부터
매각물건명세 비고
김재연:신청채권자는 임차권자 김재연의 보증금반환채권을 계약으로 양수함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 주택임차권(2018.5.4.등기) 있음(보증금 75,000,000원, 전입일 2016.3.11., 확정일자
2016.3.11.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.
입찰일은 2025-01-13입니다. 오늘을 기준으로 20일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 포항시 남구 대도동 소재 "대도초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 주택임차권(2018.5.4.등기) 있음(보증금 75,000,000원, 전입일 2016.3.11., 확정일자
2016.3.11.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면잔액을 매수인이 인수함."
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.8.13. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
