1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 "부산중앙고등학교" 남측 인근에 위치하는 대연롯데캐슬레전드1단지 101동 5층 505호로서 부근은 아파트단지 및 단독주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선"못골역(남구청)"이 위치하여 대중교통 등 제반교통사정은 대체로 편리함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물내 5층 505호로서 외벽: 치장석붙임 및 몰탈위페인팅마감 등내벽: 벽지마감 등창호: 샷시창.
4) 이용상태=공동주택(아파트).
5) 설비내역=위생설비 및 소화전설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 가스난방설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 동하향의 완경사지대내 택지 조성된 2필 일단의 부정형 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 단지내 가로망 정비되어 있으며 단지내 가로망을 통해 외곽공도에 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호1)토지: 제3종일반주거지역(2018-08-22), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m) (2018-08-22)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2011.03.29) <가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(부산구화학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(부산중앙고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 상대보호구역(2017-01-03)(해연중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 상대보호구역(2018-07-23)(롯데캐슬레전드유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. 상대보호구역(2019-03-25)(연포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 절대보호구역(2016-07-06)(부산구화학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 절대보호구역(2016-07-06)(부산중앙고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 절대보호구역(2018-07-23)(롯데캐슬레전드유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. 절대보호구역(연포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 정비구역(2018-08-22) <도시 및 주거환경정비법>. 기호2)토지: 제3종일반주거지역(2018-08-22), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m) (2018-08-22)(접합), 가축사육제한구역(2011.03.29)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(부산구화학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-07-06)(부산구화학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2018-08-22)<도시 및 주거환경정비법>.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2024-09-19입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 남구 대연동 소재 "부산중앙고등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위1번 주택임차권등기(2023. 3. 7.등기) 있음(임대차보증금 170,000,000원, 전입일 2021. 2. 19., 확정일자 2021. 2. 4.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.03.30. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
