1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 시흥시 매화동 소재 매화초등학교 동측 인근에 위치하며 주위에는 단독주택, 다세대주택 및 인근에 근린생활시설, 관공서, 학교 등이 소재하여 주거지역으로서 환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용상황은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 중 제4층 402호로서, 외벽 : 석재타일 붙임 등내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등창호 : 하이삿쉬 이중창임.
4) 이용상태=다세대주택(방2, 욕실, 주방 및 거실 등)으로 이용중이며, 세부이용상황은 내부구조도참고 바람.
5) 설비내역=급배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기 설비 등 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=평탄하게 조성된 유사 사다리형 토지로 주거용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북서측으로 6미터 내외 북동측으로 6미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역,소로3류폭(8M미만)(국지도로)(접합),가축사육제한구역, 상대보호구역(2013-07-18),과밀억제권역
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
전OO
2018.04.05
미상
있음
매각물건명세 비고
전용순 : 이 사건 채무자(망 박병규)의 모친임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
1층은 캐노피 구조이고, 4층의 3개실 중 중앙에 위치함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2024-10-29입니다. 오늘을 기준으로 30일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 시흥시 매화동 소재 매화초등학교 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 방2.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 156,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 27,043,338원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.7.30. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
