1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 수원시 권선구 호매실동 소재 "능실초등학교" 동측 인근에 소재하며, 주위는 상업 및 업무시설, 아파트 및 단독주택 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는바 교통상황은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철골철근콘크리트구조 평지붕 지하5층/지상10층 건물내 제3층 307호 외 10개호로서,(사용승인일자 : 2021.05.26) 외 벽 : 강화유리, 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 내부 인테리어 등 마감. 창 호 : 강화유리 등 마감.
4) 이용상태=기호(1-11) : 공히 의료시설(병원)-반듯한 한방병원/입원병동 으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비, 냉난방설비, 지하주차장 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단의 가장형 평지로서, 업무시설, 근린생활시설 및 교육연구시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 폭 약25m, 북측으로 폭 약30m, 동측으로 폭 약15m, 남측으로 폭 약6m의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(호매실지구), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 공공주택지구<공공주택 특별법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호(2) : 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(호매실지구), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 공공주택지구<공공주택 특별법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=별첨 "사진용지" 및 "내부구조도"와 같이 호별 구분없이 307호-317호를 일체로 하여 입원실 등으로 인테리어 하여 사용중인바 경매진행 및 경매참여시 재확인 및 유의바람.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
B동 2층(207호~217호),3층(307호~317호),5층(513호~516호)
2022.01.12.
690,000,000 [월]24,240,000(부가세별도)
있음
2022.01.10.~2032.01.10.
매각물건명세 비고
김명훈 : 배당요구하지 않음(동 건물의 2층 207~217호, 3층 307~317호, 5층 513~516호를 함께 임차하고 임차한 전체에 대한 보증금과 차임임)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각
2.목록1~11(307호~317호)는 위 건물 B동 3층에 해당하고, 호실 구분 없이 반듯한방병원으로 사용되고 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당 지번 주소는 2개(호매실동 1401, 1401-1)이나 도로명 주소는 호매실로 104번길 24-43으로 1개로 되어 있고, 공부상으로는 1개의 건물로 되어 있으나 현장에는 2개동(A동, B동)으로 되어 있음(호실 번호는 A동B동 구분 없이 연결되어 부여 되어 있어 3층의 경우 301~306호는 A동에 소재하고, 307~317호는 B동에 소재함).
- 본건 목록 1~11 상가점포(307~317호)는 위 건물 B동 3층 전체에 해당하고, 호실 구분 없이 반듯한방병원으로 사용되고 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-08-12입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 수원시 권선구 호매실동 소재 "능실초등학교" 동측 인근에 소재하며, 주위는 상업 및 업무시설, 아파트 및 단독주택 등이 소재하는 지역임. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 차량 접근이 가능. 지하주차장. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.07.08. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
