이번에 소개해드릴 경매물건은 대전시 유성구 전민동 292-4에 위치한 다가구주택입니다.
매각기일은 이며, 대전지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 대전광역시 유성구 전민동 소재 "한남대학교대덕밸리캠퍼스" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 관공서, 학교, 다가구주택 등으로 형성된 주거지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은보통임.
3) 형태 및 이용상태=사다리형의 평지로서, 주거용 건부지임.
4) 인접 도로상태=본건 동측 및 남측으로 각각 세로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>,연구개발특구<연구개발특구의 육성에 관한특별법>,일반주거구역(대덕연구개발특구)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>,지역균형개발및중소기업육성미분류(연구단지) <지역균형개발 및지방중소기업 육성에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로외벽 : 벽돌 및 돌붙임 마감.
2) 이용상태=주거용으로 이용중임.
3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 있음.
4) 부합물 및 종물=없음.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 본건 2,3층에서는 발코니를 확장하여 주거용으로 사용중임.
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각
-감정평가서에 의하면 목록2번 건물의 2,3층은 발코니를 확장하여 주거용으로 사용중이며 감정평가액은 확장형 발코니를 포함한 가격임.
-본건 지상의 바닥포장등은 토지에 포함하여 평가됨.
-매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기(2023.11.24. 접수번호 제150589호)있음(임대차보증금120,000,000원,전입일2021.10.06.,확정일자 2021.08.23.).배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
[부동산 현황조사서 비고란]
301호 안수빈(2021.10.18), 302호 서준호(2021.10.13), 304호 김주영(2021.10.14), 401호 진경호(2021.10.13)와 동거인 황유정(2023.6.7)이 전입되어 있고, 외국인체류확인서를 확인서를 확인한 바 YU TSUNG TEH (2022.5.2) 전입되어 있음
4. 해당 세무서에 상가건물임대차현황서를 확인한 바 1층 101호 해성종합건설 주식회사(2023.11.6)
5. 폐문인 곳 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
가. 해당 물건은 4층 다가구주택이며
1층 상가 1개
2층 201호-204호
3층 301호-304호
4층 401호로 구성되어 있음
나. 붙임 사진과 같음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2024-09-09입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대전광역시 유성구 전민동 소재 "한남대학교대덕밸리캠퍼스" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"주택임차권등기(2023.11.24. 접수번호 제150589호)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 12명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.10.7. 근저당권(목록1,2)
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
